<div class=TRS_Editor><style type="text/css">
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469326055.jpg" src="W020130515624469326055.jpg" /></p>
<p> <strong>幸福公馆 </strong></p>
<p> 开发商：世纪城</p>
<p> 地址：南城区宏图板块五环路与东莞大道交会处</p>
<p> 项目简介：项目总占地约3.2万平米，总建筑面积约10.4万平米，容积率2.7，由5幢高层和2栋幼儿园组成。小区采用围合式布局，楼间距非常阔，南北对流，户户观景。园林采用双水景泳池设计，使整体园林更加生动，住户可体验更多的畅泳乐趣与园林景观。人车分流的设计最大提高园林绿化空间，保持小区生态环境又保证了住户安全；规划阳光地下车库使地下停车场依旧充满生气。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469576821.jpg" src="W020130515624469576821.jpg" /></p>
<p align="center">项目与中信凯旋国际仅一路之隔</p>
<p> 产品：75㎡—139㎡的二房、三房和四房。</p>
<p> 工程进度：正在施工中，最高已经建到第17层</p>
<p> 预计开盘时间：2013年8月
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469662285.jpg" src="W020130515624469662285.jpg" /></p>
<p align="center">最高已建到第17层</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>5月14日下午，记者踩盘时看见，项目与中信凯旋国际仅一路之隔，与南城总部基地也相隔不远，地理位置优势明显。而项目里面，工程正在如火如荼地推进中，最高的高层已经建到第17层，接近封顶，预示着开卖时间已经临近。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470071255.jpg" src="W020130515624470071255.jpg" /></p>
<p align="center">小区采用围合式布局</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 临近世纪城幸福公馆项目的恒大雅苑、中信凯旋国际等楼盘均已售罄，竞争小，周边配套完善。临近东莞大道、五环路以及轻轨站点，交通便利。小区内部也规划了近4000平米小区配套商业，可以满足小区业主日常用品购物需求。项目产品主打75㎡—139㎡的二房、三房和四房，适合刚需、改善型购房者，总共812套，美中不足的是停车位只有496个，车位配比只有1：0.6，比较紧缺。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470147240.jpg" src="W020130515624470147240.jpg" /></p>
<p> <strong>香树丽舍二期</strong></p>
<p> 开发商：万科地产</p>
<p> 地址：东莞市南城区环城路与科技路的交会处</p>
<p> 项目简介：万科去年1 1月的公司简报显示，万科取得香树丽舍二期地块的合作权益，拥有该项目5 1 %的权益，须支付地价款1 .73亿元。香树丽舍二期净用地面积43850平方米，总建筑面积127975平方米，容积率为2 .5。万科将负责产品的规划设计，并重新做市场定位。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470204649.jpg" src="W020130515624470204649.jpg" /></p>
<p align="center">建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层</p>
<p> 产品：75㎡、95㎡、98㎡ 高层洋房</p>
<p> 工程进度：正在施工中，建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层</p>
<p> 预计开盘时间：2013年8月
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515627579012083.jpg" src="W020130515627579012083.jpg" /> </p>
<p align="center">香树丽舍二期与一期近在咫尺</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>该项目处于南城国际商务区、总部基地“双中心”的优越地理位置，目前标有“万科”字眼的围墙已把二期地块完整地围起来，高高耸立的吊机正在作业，地基部分已基本完工，建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515627579092636.jpg" src="W020130515627579092636.jpg" /></p>
<p align="center">香树丽舍二期效果图</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 据开发商介绍，香树丽舍二期虽然产品仍是洋房，但布局将会发生变化。将建由7栋精品住宅、1所幼儿园、2条商业街组成，该项目将于今年8月入市，预计年内约有600套货量入市，与一期不同的是，二期没有公寓和大户型，而是以75㎡、95㎡、98㎡的中小产品为主，以全能型规划为年轻、时尚家庭打造最优精品住宅，比较适合首次置业者。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833702457.jpg" src="W020130515640833702457.jpg" /> </p>
<p align="center"> </p>
<p> <strong>帝景中央 </strong></p>
<p> 开发商：佳兆业地产</p>
<p> 地址：东莞市南城西平环城路与绿色路交会处 </p>
<p> 项目简介：佳兆业帝景中央位于南城西平环城路与绿色路交汇处，项目占地面积为65020.76平方米，建筑面积为136588.52平方米，主力产品为220-320平的联排别墅及双拼别墅，预计将于2013下半年推出。此外，还有140-180平高层洋房，该洋房单位或将于2014年推出。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833789202.jpg" src="W020130515640833789202.jpg" /></p>
<p align="center">部分别墅的主体建筑基本成型</p>
<p> 产品：140-180平方米高层洋房；220-320平方米的联排别墅及双拼别墅</p>
<p> 工程进度：部分别墅的主体建筑基本成型</p>
<p> 预计开盘时间：预计首期产品将于下半年推出市场，别墅户型为225平方米、263平方米和336平方米的联排和双拼别墅
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833941896.jpg" src="W020130515640833941896.jpg" /></p>
<p align="center">佳兆业帝景中央的备案名叫城市绿洲花园</p>
<p> <strong>记者探访</strong>：目前项目正在紧锣密鼓的施工中，数台吊机同时运作，部分别墅的主体建筑基本成型。临时接待中心也已开放，设在项目旁边的一酒店大堂，可能是项目还没成型，离开盘还有一段时间，而且首批推出的又是别墅，面临的是高端群体，前来咨询的人不多。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834008941.jpg" src="W020130515640834008941.jpg" /></p>
<p align="center">门前的绿色路双向共4车道显得有些过窄</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 西平区属政治文化居住板块，为城区房地产最成熟的片区之一，目前已汇聚了光大、中信、金地、世纪城、东骏等大地产商的高品质楼盘。佳兆业帝景中央主打大户型洋房和别墅，面对的客户群体当属高端，门前的绿色路双向共4车道显得有些过窄，在高峰期难免有些拥挤。而临近四环路，对于追求舒适居住环境的高端客户而言也是一个硬伤。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834060162.jpg" src="W020130515640834060162.jpg" /></p>
<p><strong> 君珆花园 </strong></p>
<p> 开发商：嘉安达投资</p>
<p> 地址：东莞市南城区西平宏伟路7号 </p>
<p> 项目简介：君珆花园项目位于南城宏伟路东侧，以建78-110㎡的三房为主。项目配套12班幼儿园，幼儿园独立占地，且占地面积32521.2平方米，计容建筑面积为79659平方米。资料显示，在2009年10月15日拍卖时，君珆花园所在地块相当抢手，最终经过90轮的激烈角逐，被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元的价格竞得，此地块折合楼面地价为3790元/平米，成为深圳市嘉安达投资集团首进东莞的项目。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834126186.jpg" src="W020130515640834126186.jpg" /></p>
<p align="center">建得最高的部分有3层多高</p>
<p> 产品：78-110㎡的三房为主</p>
<p> 工程进度：正在施工建设中，建得最高的部分有3层多高</p>
<p> 预计开盘时间：预计2013年下半年
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834193596.jpg" src="W020130515640834193596.jpg" /></p>
<p align="center">紧挨着周边小区</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>君珆花园大概从2012年10月底开始施工，楼盘施工要用到泥浆车、泥头车运输物资，而道路交通管理部门禁止施工方的泥头车、泥浆车进入西平地区，理由是大车进入会压坏该区域道路。为了赶工期，施工方只能利用夜间偷偷施工，以躲过执法人员的检查。由于地处西平成熟的住宅片区，周边项目大多已入住，因此，夜间施工遭到不少小区业主的投诉，在今年年初的时候曾被责令停工。如今开工已过半年，也只建到3层多高，工程进度相对缓慢。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834283130.jpg" src="W020130515640834283130.jpg" /></p>
<p align="center">开工已过半年，工程进度相对缓慢</p>
<p><strong> 置业建议 </strong></p>
<p> 项目主打78-110㎡的三房，从产品上可以看出，君珆花园主要面向刚需群体，虽然西平地块已不多，但正对面的金色华庭三期可可园去年开售的均价是7900元/㎡（主要是金色华庭拿地早、楼面地价低的缘故），这无疑会给楼面地价为3790元/平米的君珆花园的销售带来巨大的压力。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834355081.jpg" src="W020130515640834355081.jpg" /></p>
<p align="center">出入的大门紧闭</p>
<p> <strong>汉唐蜜园 </strong></p>
<p> 开发商：汉唐实业</p>
<p> 地址：东城东莞市东城科技大道（华美乐旁）</p>
<p> 项目简介：汉唐蜜园项目原定位规划为设计型酒店式公寓，用地面积为8130平方米，总建筑面积21000平方米，整体建筑由两栋塔楼和一层裙楼组成。开发商东莞市汉唐实业发展有限公司来自深圳，为一家较小规模的私营性质房地产开发公司。2006年初以2820万元的总价，折合1342元/平方米的楼面地价,通过东莞市土地交易中心招拍挂程序取得汉唐蜜园项目用地，进而进入东莞市场。2010年1月，由于挂出将该项目进行公开整体转让的信息而风靡一时，成为当年东莞首个商住开发项目公开进行转让。然而由于报出6200万元的整体出让价格，足足比原价高出3380万元，楼面地价达到每平方米近3000元，而当时汉唐蜜园周边的楼盘如精英名都、丰盛名苑小户型项目的平均售价为5000多元/平方米，因此没有开发商愿意接盘。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834437098.jpg" src="W020130515640834437098.jpg" /></p>
<p align="center">吊机高高竖立、但是并没有作业</p>
<p> 产品：主打小户型产品</p>
<p> 工程进度：地基部分建设基本完成</p>
<p> 预计开盘时间：2013年下半年</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>2007年底就建起围墙准备动工的汉唐蜜园，时隔5年后的今天，记者看到该楼盘还是仅仅停留在地基层面，工程进度缓慢。下午16点40分，记者在项目现场停留了数分钟，发现施工现场虽然已经有吊机高高竖立、但是并没有作业，出入的大门也紧闭，出口处停留了一辆工程运输车也一直停留在那，看样像是处于停工状态。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834507852.jpg" src="W020130515640834507852.jpg" /></p>
<p align="center">门前一侧的围墙处贴有一些项目相关信息</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 由于楼市调控和房贷政策收紧，会制约小户型投资买家的入市步伐，小户项目的销售前景及售价都不甚乐观。而且项目被工业用地包围，未来居住感受不会特别好，作为一个占地不大的商住项目，如果规划成中小户型，因为项目毗邻南城国际商务区，可以作为未来商务区白领租房的选择。</p></div>
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469326055.jpg" src="W020130515624469326055.jpg" /></p>
<p> <strong>幸福公馆 </strong></p>
<p> 开发商：世纪城</p>
<p> 地址：南城区宏图板块五环路与东莞大道交会处</p>
<p> 项目简介：项目总占地约3.2万平米，总建筑面积约10.4万平米，容积率2.7，由5幢高层和2栋幼儿园组成。小区采用围合式布局，楼间距非常阔，南北对流，户户观景。园林采用双水景泳池设计，使整体园林更加生动，住户可体验更多的畅泳乐趣与园林景观。人车分流的设计最大提高园林绿化空间，保持小区生态环境又保证了住户安全；规划阳光地下车库使地下停车场依旧充满生气。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469576821.jpg" src="W020130515624469576821.jpg" /></p>
<p align="center">项目与中信凯旋国际仅一路之隔</p>
<p> 产品：75㎡—139㎡的二房、三房和四房。</p>
<p> 工程进度：正在施工中，最高已经建到第17层</p>
<p> 预计开盘时间：2013年8月
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624469662285.jpg" src="W020130515624469662285.jpg" /></p>
<p align="center">最高已建到第17层</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>5月14日下午，记者踩盘时看见，项目与中信凯旋国际仅一路之隔，与南城总部基地也相隔不远，地理位置优势明显。而项目里面，工程正在如火如荼地推进中，最高的高层已经建到第17层，接近封顶，预示着开卖时间已经临近。
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470071255.jpg" src="W020130515624470071255.jpg" /></p>
<p align="center">小区采用围合式布局</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 临近世纪城幸福公馆项目的恒大雅苑、中信凯旋国际等楼盘均已售罄，竞争小，周边配套完善。临近东莞大道、五环路以及轻轨站点，交通便利。小区内部也规划了近4000平米小区配套商业，可以满足小区业主日常用品购物需求。项目产品主打75㎡—139㎡的二房、三房和四房，适合刚需、改善型购房者，总共812套，美中不足的是停车位只有496个，车位配比只有1：0.6，比较紧缺。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470147240.jpg" src="W020130515624470147240.jpg" /></p>
<p> <strong>香树丽舍二期</strong></p>
<p> 开发商：万科地产</p>
<p> 地址：东莞市南城区环城路与科技路的交会处</p>
<p> 项目简介：万科去年1 1月的公司简报显示，万科取得香树丽舍二期地块的合作权益，拥有该项目5 1 %的权益，须支付地价款1 .73亿元。香树丽舍二期净用地面积43850平方米，总建筑面积127975平方米，容积率为2 .5。万科将负责产品的规划设计，并重新做市场定位。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515624470204649.jpg" src="W020130515624470204649.jpg" /></p>
<p align="center">建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层</p>
<p> 产品：75㎡、95㎡、98㎡ 高层洋房</p>
<p> 工程进度：正在施工中，建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层</p>
<p> 预计开盘时间：2013年8月
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</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515627579012083.jpg" src="W020130515627579012083.jpg" /> </p>
<p align="center">香树丽舍二期与一期近在咫尺</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>该项目处于南城国际商务区、总部基地“双中心”的优越地理位置，目前标有“万科”字眼的围墙已把二期地块完整地围起来，高高耸立的吊机正在作业，地基部分已基本完工，建得最高的部分是靠近科技路，目前建了3层。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515627579092636.jpg" src="W020130515627579092636.jpg" /></p>
<p align="center">香树丽舍二期效果图</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 据开发商介绍，香树丽舍二期虽然产品仍是洋房，但布局将会发生变化。将建由7栋精品住宅、1所幼儿园、2条商业街组成，该项目将于今年8月入市，预计年内约有600套货量入市，与一期不同的是，二期没有公寓和大户型，而是以75㎡、95㎡、98㎡的中小产品为主，以全能型规划为年轻、时尚家庭打造最优精品住宅，比较适合首次置业者。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833702457.jpg" src="W020130515640833702457.jpg" /> </p>
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<p> <strong>帝景中央 </strong></p>
<p> 开发商：佳兆业地产</p>
<p> 地址：东莞市南城西平环城路与绿色路交会处 </p>
<p> 项目简介：佳兆业帝景中央位于南城西平环城路与绿色路交汇处，项目占地面积为65020.76平方米，建筑面积为136588.52平方米，主力产品为220-320平的联排别墅及双拼别墅，预计将于2013下半年推出。此外，还有140-180平高层洋房，该洋房单位或将于2014年推出。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833789202.jpg" src="W020130515640833789202.jpg" /></p>
<p align="center">部分别墅的主体建筑基本成型</p>
<p> 产品：140-180平方米高层洋房；220-320平方米的联排别墅及双拼别墅</p>
<p> 工程进度：部分别墅的主体建筑基本成型</p>
<p> 预计开盘时间：预计首期产品将于下半年推出市场，别墅户型为225平方米、263平方米和336平方米的联排和双拼别墅
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640833941896.jpg" src="W020130515640833941896.jpg" /></p>
<p align="center">佳兆业帝景中央的备案名叫城市绿洲花园</p>
<p> <strong>记者探访</strong>：目前项目正在紧锣密鼓的施工中，数台吊机同时运作，部分别墅的主体建筑基本成型。临时接待中心也已开放，设在项目旁边的一酒店大堂，可能是项目还没成型，离开盘还有一段时间，而且首批推出的又是别墅，面临的是高端群体，前来咨询的人不多。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834008941.jpg" src="W020130515640834008941.jpg" /></p>
<p align="center">门前的绿色路双向共4车道显得有些过窄</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 西平区属政治文化居住板块，为城区房地产最成熟的片区之一，目前已汇聚了光大、中信、金地、世纪城、东骏等大地产商的高品质楼盘。佳兆业帝景中央主打大户型洋房和别墅，面对的客户群体当属高端，门前的绿色路双向共4车道显得有些过窄，在高峰期难免有些拥挤。而临近四环路，对于追求舒适居住环境的高端客户而言也是一个硬伤。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834060162.jpg" src="W020130515640834060162.jpg" /></p>
<p><strong> 君珆花园 </strong></p>
<p> 开发商：嘉安达投资</p>
<p> 地址：东莞市南城区西平宏伟路7号 </p>
<p> 项目简介：君珆花园项目位于南城宏伟路东侧，以建78-110㎡的三房为主。项目配套12班幼儿园，幼儿园独立占地，且占地面积32521.2平方米，计容建筑面积为79659平方米。资料显示，在2009年10月15日拍卖时，君珆花园所在地块相当抢手，最终经过90轮的激烈角逐，被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元的价格竞得，此地块折合楼面地价为3790元/平米，成为深圳市嘉安达投资集团首进东莞的项目。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834126186.jpg" src="W020130515640834126186.jpg" /></p>
<p align="center">建得最高的部分有3层多高</p>
<p> 产品：78-110㎡的三房为主</p>
<p> 工程进度：正在施工建设中，建得最高的部分有3层多高</p>
<p> 预计开盘时间：预计2013年下半年
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834193596.jpg" src="W020130515640834193596.jpg" /></p>
<p align="center">紧挨着周边小区</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>君珆花园大概从2012年10月底开始施工，楼盘施工要用到泥浆车、泥头车运输物资，而道路交通管理部门禁止施工方的泥头车、泥浆车进入西平地区，理由是大车进入会压坏该区域道路。为了赶工期，施工方只能利用夜间偷偷施工，以躲过执法人员的检查。由于地处西平成熟的住宅片区，周边项目大多已入住，因此，夜间施工遭到不少小区业主的投诉，在今年年初的时候曾被责令停工。如今开工已过半年，也只建到3层多高，工程进度相对缓慢。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834283130.jpg" src="W020130515640834283130.jpg" /></p>
<p align="center">开工已过半年，工程进度相对缓慢</p>
<p><strong> 置业建议 </strong></p>
<p> 项目主打78-110㎡的三房，从产品上可以看出，君珆花园主要面向刚需群体，虽然西平地块已不多，但正对面的金色华庭三期可可园去年开售的均价是7900元/㎡（主要是金色华庭拿地早、楼面地价低的缘故），这无疑会给楼面地价为3790元/平米的君珆花园的销售带来巨大的压力。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834355081.jpg" src="W020130515640834355081.jpg" /></p>
<p align="center">出入的大门紧闭</p>
<p> <strong>汉唐蜜园 </strong></p>
<p> 开发商：汉唐实业</p>
<p> 地址：东城东莞市东城科技大道（华美乐旁）</p>
<p> 项目简介：汉唐蜜园项目原定位规划为设计型酒店式公寓，用地面积为8130平方米，总建筑面积21000平方米，整体建筑由两栋塔楼和一层裙楼组成。开发商东莞市汉唐实业发展有限公司来自深圳，为一家较小规模的私营性质房地产开发公司。2006年初以2820万元的总价，折合1342元/平方米的楼面地价,通过东莞市土地交易中心招拍挂程序取得汉唐蜜园项目用地，进而进入东莞市场。2010年1月，由于挂出将该项目进行公开整体转让的信息而风靡一时，成为当年东莞首个商住开发项目公开进行转让。然而由于报出6200万元的整体出让价格，足足比原价高出3380万元，楼面地价达到每平方米近3000元，而当时汉唐蜜园周边的楼盘如精英名都、丰盛名苑小户型项目的平均售价为5000多元/平方米，因此没有开发商愿意接盘。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834437098.jpg" src="W020130515640834437098.jpg" /></p>
<p align="center">吊机高高竖立、但是并没有作业</p>
<p> 产品：主打小户型产品</p>
<p> 工程进度：地基部分建设基本完成</p>
<p> 预计开盘时间：2013年下半年</p>
<p> <strong>记者探访：</strong>2007年底就建起围墙准备动工的汉唐蜜园，时隔5年后的今天，记者看到该楼盘还是仅仅停留在地基层面，工程进度缓慢。下午16点40分，记者在项目现场停留了数分钟，发现施工现场虽然已经有吊机高高竖立、但是并没有作业，出入的大门也紧闭，出口处停留了一辆工程运输车也一直停留在那，看样像是处于停工状态。
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<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt complete="complete" oldsrc="W020130515640834507852.jpg" src="W020130515640834507852.jpg" /></p>
<p align="center">门前一侧的围墙处贴有一些项目相关信息</p>
<p> <strong>置业建议 </strong></p>
<p> 由于楼市调控和房贷政策收紧，会制约小户型投资买家的入市步伐，小户项目的销售前景及售价都不甚乐观。而且项目被工业用地包围，未来居住感受不会特别好，作为一个占地不大的商住项目，如果规划成中小户型，因为项目毗邻南城国际商务区，可以作为未来商务区白领租房的选择。</p></div>
阳光房产网 编辑：付勇辉
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