“金九银十”东莞楼市以平淡收场
东莞阳光网讯 近日,东莞市发展和改革局官网公布了近半年(2018年5月-2018年10月)我市新建商品住宅网上签约销售价格情况。数据显示,近半年,东莞地面建筑层数超过4层的住宅类型网上签约均价为17178.68元/㎡。在东莞33个镇街(含松山湖)中,有9个镇街价格低于1.5万元/㎡,其中谢岗最低,为10000元/㎡;另有9个镇街价格超2万元/㎡,其中长安最高,为29054.26元/㎡。
地面建筑层数4层以下的住宅类型网上签约均价为23761.18元/㎡。其中,莞城、石龙、长安、谢岗、东坑等5个镇街在该住宅类型无成交;其余镇街中,有4个镇街价格低于1.5万元/㎡,其中虎门最低,为12551.97元/㎡;另有10个镇街价格超2.5万元/㎡,其中凤岗最高,为53291.21元/㎡。
值得一提的是,公布的数据里已经剔除了一些特殊签约房源数据,例如:排除了所有均价低于7000元/㎡的住宅、麻涌镇村民优先购买的项目,沙田镇凯伦湾四层以下均价低于11000元/㎡的住宅,以及虎门镇丰泰观山四层以下均价低于13000元/㎡的住宅。
记者了解到,在高压政策调控下,今年“金九”成色不足,“银十”也以平淡收场。来自东莞房地产研究机构统计数据显示,9月东莞一手住宅网签面积约41.85万平方米,同比下滑29.8%,10月网签面积约38.2万平方米,同比下滑25%。与此同时,在年底资金链紧张影响下,部分新盘开盘价回归至市场价,推动人气上升。但总体来看,市场观望氛围仍然浓厚,上市场多数项目来访去化情况仍较差,房企压力仍大。
业内人士分析认为,虽然“金九银十”是传统楼市旺季,但是今年市场整体的人气仍然很淡。一方面是前几年楼市成交火,透支了不少刚需,特别是一些购买力不强的区域购房需求已经释放过一轮了,购房需求需要重新积累。另一方面,目前楼市调控政策仍然处于收紧状态,房价仍然较高,房贷利率上浮,购房者供房压力较大,不少人陷入观望当中。
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