楼盘价格促销增加 东莞刚需客上车机会增多

今年前10月东莞楼市成交情况

　　东莞阳光网讯 近日，东莞市统计局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据，2018年10月，全市新建商品住宅网上签约销售3237套，环比下降约9.4%；销售面积38.3万平方米，环比下降约8.5%；按照销售面积和销售金额进行计算，今年10月东莞新建商品住宅销售均价首次突破1.8万元，为18489元/平方米。

　　数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有11个镇街，分别是松山湖、长安、大岭山、凤岗、南城、万江、塘厦、虎门、企石、厚街、大朗，其中松山湖的均价超过30000元/平方米，成为东莞房价最高的镇街；另有，东坑、横沥、常平、望牛墩、桥头等5个镇街的销售均价在15000元/平方米以下。 

　　值得注意的是，今年“金九银十”两个月东莞新建商品住宅网签量不足7000套，同比去年下降三成！同比2016年更是下滑49.69%；甚至低于2016年9月单月的签约套数。

　　临近年底，成交持续低迷，让不少开发商开始着急，纷纷加入“促销”行列以刺激成交，业内人士介绍，在楼市调控政策的持续影响下，房贷利率上浮，购房者观望氛围浓郁，楼盘人气不足。尽管近期东莞楼市降价促销情况增多，但是不少购房者仍然在观望当中，难以刺激购房者入市。

　　东莞中原战略研究中心表示，市场预期继续走低，开发商在年度业绩、资金回笼压力下，特价促销将持续，部分项目优惠幅度较大，对于刚需客而言上车机会增多。