1月东莞楼市成交环比大幅下降 预测2月依旧低迷

　　 2019年1月东莞六大片区一手住宅成交情况

　　东莞阳光网讯 春节的脚步越来越近，在东莞打拼的新莞人陆续回到自己家乡，本地人也忙着准备过节，叠加政策持续收紧，购房者看跌情绪高等多重因素影响，购房者观望情绪浓厚，开发商信心略显不足，也放缓了推货速度，让1月份的东莞楼市显得更加冷清，成交也随之低迷。

　　据优房超·瑞城搜监测数据显示，刚刚过去的1月，东莞仅21个项目小批量推货，供应39.65万㎡，环比下跌29%，供应速度持续放缓。成交方面，1月份，东莞一手住宅成交30.89万㎡，环比大幅下降61%。

　　具体到东莞各个片区，数据显示，1月份，东莞一手住宅成交量最高的是城区片，也是环比降幅最少的片区，共成交9.15万㎡，环比下降50%；成交量最低的是水乡新城片区，1月份共成交1.82万㎡，环比下降58%；成交量环比降幅最大的是松山湖片区，成交3.95万㎡，环比降幅高达72%；其余片区中，滨海片区成交6.23万㎡，环比下降54%；东部产业园片区成交4.46万㎡，环比下降62%；东南临深片区成交5.28万㎡，环比下降69%。

　　成交不理想的情况下，哪些开发商卖得最多？又有哪些楼盘最好卖呢？数据显示，1月份，万科以9.36万㎡的成交面积成为东莞商品房的成交量最多的开发商，主要得益于万科第五城、南部湾万科城和万科首铸东江之星三个楼盘的成交带动；碧桂园依靠沙田碧桂园、虎门滨海城、碧桂园风华东方等楼盘的发力，取得第二的名次，共成交4.4万㎡；排名第三的是由东莞多家民营企业联合成立的民盈集团，仅依靠民盈国贸中心单个项目就取得如此良好成绩，共成交38974㎡，只是成交的产品不是住宅，而是写字楼。

　　如果仅按单个楼盘的洋房成交量排名，万科第五城以成交332套共计33672㎡，成为1月东莞洋房项目成交冠军；卓越弥敦道成绩也不俗，共成交206套合计22564㎡，排名第二，这也是1月份东莞仅有的2个洋房成交量过百套的楼盘。

　　展望后市，随着2月春节的到来，人气将进一步下降，直到春节假期过后方有望人气回流，同时目前政策持续收紧，购房者观望情绪依旧浓厚，房企信心依然不足，因此预计2月的东莞开发商推货热情不会有太大改善，楼市成交也将依旧惨淡。