东莞镇街住宅普遍供过于求 超20个镇街成交明显下滑

1月东莞一手住宅（含商务性质住宅）成交情况　　

　　东莞阳光网讯 猪年首月，由于临近春节假期，大批客户选择返乡过节，楼市关注度下降，让东莞楼市降温显著。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2019年元月，东莞新建商品住宅成交34.11万平（含商务性质住宅），环比下降60.94%，同比下降30.75%，成交创下近四年同期新低。

　　具体到各镇街，住宅成交普遍冷淡。数据显示，全市仅11个镇街成交环比上涨，其中塘厦由于多个高价项目集中网签和高埗由于万科第五城单盘集中签约，成交同比大幅上涨，另外22个镇街成交同比大幅下滑。其中，南城成交回落最为显著，同比下滑83.18%。

　　开发商推货热情大减 开盘量及销售率双回落

　　1月是传统的置业淡季，开发商由于忙于总结盘点，同时受近一年市场低迷影响，客户持币观望情绪重，推货积极性大大降低，数据显示，2019年1月东莞住宅供应39.65万平，环比下降28.98%，回落至近一年的低位水平。开盘量及销售率也出现双回落，1月东莞全市整体开盘量仅为5个，环比上月大幅缩减了10个，销售率同样大幅下跌，创下近一年新低，仅为40%。

　　从产品成交结构来看，1月洋房成交2568套，成交比重为94%左右，环比上升2个百分点，继续占市场主导，其中万科第五城和卓越弥敦道双盘拉动成交明显；另外别墅成交148套，成交占比下滑2个百分点至5%， 总体维持平稳，住宅公寓由于长期供应紧缺，成交占比持续低下。

　　住宅市场供过于求状态仍显著

　　成交低迷也拉长了库存去化周期，数据显示，截止2019年1月31日，东莞住宅库存套数43104套，库存面积为528.31万㎡，环比上升1.93%，同比上升5.81%。按照过去六个月消化速度计算，1月底东莞住宅库存整体消化周期为12个月，环比12月拉长了近半个月。

　　具体到各镇街，普遍供过于求，数据显示，消化周期超12个月有18个镇街，其中谢岗由于长期缺乏新盘，市场成交量少，1月受部分项目集中供应入市，导致整体去化周期大幅延长。全市仅10个镇区去化周期维持在6-12个月，5个镇区去化周期小于6个月，其中城区由于供应趋紧，尤其东城、高埗、万江去化周期不足6个月。

　　进入2月，由于受春节假期影响，市场人气淡，开发商推货积极性依旧不高，据不完全统计，2019年2月预计仅6个项目推货，单盘推货量普遍不高，以洋房产品为主，在售项目基本以顺卖为主，价格方面，预测将维持平稳。