过完年准备买房？先来看看东莞的最新房价情况

　　东莞阳光网讯 近日，东莞市发展和改革局官网公布了近半年（2018年9月-2019年2月）我市新建商品住宅网上签约销售价格情况。数据显示，近半年，东莞地面建筑层数超过4层的住宅类型网上签约均价为18672.62元/㎡，较2018年3~8月房价上涨1880.98元/㎡；地面建筑层数4层以下的销售均价为25853.65元/平方米，较2018年3~8月统计数据上涨3073.88元/㎡。业内人士分析认为，这主要是去年年底受高价房集中补签影响，东莞整体房价出现结构性上涨，真实房价走势则为平稳。

　　记者了解到，进入2019年以来东莞楼市总体景气程度不如去年，根据合富大数据显示，今年前2个月东莞供应创了近6年最低，特别是2月份，新建商品住宅供应量仅7.1万平方米，创过去8年新低；总体成交行情也延续了去年年底的低迷，数据显示，前2月东莞住宅网签面积仅45万平方米，创下近7年新低，目前成交量仍处于低谷徘徊之中。

　　展望后市，业内人士认为，目前市场预期已经转变，卖方市场转为买方市场，购房者观望及理性，另一方面，现在资金更多退出高位的楼市而选择低位的股市，因此现时的楼市不具备涨价的条件和支撑，但不可否认，购房需求在春节后的累积将会释放，成交量回升将成必然，如果开发商想通过涨价来引导客户入市，那就是逆势而为了，大部分客户是不会买单的。而通过让利促销刺激购房需求释放、和购房者多沟通、帮助客户解决置业上的问题难题才是顺应市场的做法。