松山湖终于又有商住地要开拍了！占地超5万㎡ 限价23.4亿元

地块的基本情况和规划指标要求

　　东莞阳光网讯 松山湖终于又有商住地要开拍了！8月8日上午，东莞市公共资源交易网公布了网挂编号为2019WG029的城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)出让公告，意味着断供多时的松山湖，终于又有了新的商住用地入市。

　　据了解，自从东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖不再增加商住用地后，松山湖商住地块的出让便少之又少，期间仅有的几块商住地也是以限房价或竞地价的方式出让，作为松山湖园区产业配套人才公寓建设。也正因为如此，近年来，松山湖新品住宅供应也十分紧缺，在售项目也寥寥无几，并且以大户型豪宅为主，不少高科技企业里的高薪人才被迫外溢到周边的寮步、大岭山、东坑、大朗等镇街买房。

　　如今2019WG029地块即将公开出让消息的传出，自然备受关注。据公告显示，该地块位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，将于2019年8月28日开始网上报价，报价结束时间为2019年9月11日上午10点。地块占地面积50017.36㎡，容积率上限为2.5，总计容建面125043㎡，起始总价18.7566亿元，折合起拍楼面地价15000元/㎡，最高楼面限价18722元/㎡，当达到最高限价后转为竞终次报价方式。

地块位置图

　　由于地块占据的资源稀缺，所以拍卖门槛设置也相当高。据公开资料显示，该宗地的商业用房全部由竞得人自持，自持年限为5年（自取的房屋权属登记后起），并对自持的商业用房集中配置，自持经营，不得抵押。项目建成后，竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约 7900 平方米）给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）；同时，还要需按9500元/平方米（含税、含装修）的价格出售35000平方米的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。

　　业内人士表示，松山湖作为国家级高新科技产业园区吸引了华为等大批高新科技企业进驻，以及大批人才的引入。高端科技人才追求高端的优质生活，所以环境优美的松山湖不仅是东莞的高新区，同时也是东莞楼市的标杆区域。不难预测，该地块将备受广大开发商关注，未来该地块也将被打造成高端豪宅项目。