东莞将再推近43万㎡商住地 南城超10万㎡“巨无霸”地块吸引眼球

东莞又有6宗商住地将于近期入市

　　东莞阳光网讯 东莞又透露了近43万㎡将公开出让的商住地消息！近日，市自然资源局发布“东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2019]号”（以下简称“出让预告”），出让预告显示，东莞又将有6宗土地拟于近期公开出让，全部属于城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），合计总占地面积428758.51㎡，其中2宗位于城区。

　　根据出让预告，这6宗地块分别位于万江、茶山、寮步（3宗）和南城等4个镇街，其中最吸引眼球的是位于南城地块，该地块位于宏图路东侧，占地面积108533.41㎡（162.8亩），建筑密度小于等于28%，是近年来东莞中心城区公开出让的罕见“巨无霸”商住地。地块容积率上限为3.0，以此可推测出该地块将被建成建筑面积超30万㎡的大型小区。

宏图路是连接东莞CBD和南城总部基地的重要交通干道之一

　　虽然出让预告没有透露地块的具体位置，但可以肯定的是项目所处位置相当不错，整条宏图路均位于东莞核心区，是连接东莞国际商务区和南城总部基地的重要交通干道之一，周边配套齐全、生活氛围浓厚，并且目前周边几乎没有新房可售，不难预测将备受广大开发商关注。

　　除了南城地块，此次出让预告里的万江地块也同样吸引眼球。该地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积27865.79㎡（41.8亩，）容积率上线为3.5。值得一提的是，该地块曾计划在2018年8月15日挂牌出让，但因当时轨道1号线汽车总站站点规划拟进行重大调整，为配合做好轨道1号线规划站点调整的相关工作，及避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，该地块于去年8月6日被万江街道办事处申请中止出让。随后该地块便进入控规调整阶段。就在日前，市自然资源局传出了该地块审批通过后的规划方案内容，并透露该地块建筑面积上限为97552㎡，配建车位至少976个，未来居住人口预计将达到2601人。

　　业内人士分析称，由于东莞中心城区人口基数庞大，土地开发利用强度高，并且在售项目屈指可数，近年来，中心城区缺货严重，市场供不应求态势日益突出，因此城区楼市普遍被开发商看好，今年中心城区已公开出让的商住地块均受到开发商的追捧，因此，不难预测此次出让预告透露的2宗中心城区地块，也将受到广大开发商的追捧，竞拍门槛自然不会低。