又一家外来房企进驻东莞 拿下中心城区商住地

网挂2019WG037号商住地位置图

　　东莞阳光网讯 进入“金九银十”楼市传统旺季以来，虽然东莞楼市表现平淡，但在土地市场方面，却呈现出不一样的气氛。今日（10日）上午，位于万江区胜利社区的网挂2019WG037号商住地成功出让，吸引了10家房企参与竞拍，历经73轮的激烈争夺，最终被深圳市天健地产集团有限公司（以下简称“天健地产”）以“108834万元+配建5%”拿下，如果剔除需要无偿配建的5%，折合可售楼面价为18947元/平，打响十月土拍“第一枪”。

　　据了解，这也是天健地产首次进驻东莞，天健地产是深圳市天健地产集团（深圳国资委控股企业）旗下核心企业。

　　据公开资料显示，2019WG037号地块占地面积15115.87㎡，容积率上限为4.0，建筑限高150米。地块与保利地产在今年5月拿下2019WG008号地块相邻，当时保利地产以“30亿元+100%商业自持”提前锁定，折合可售楼面价13970.47元/㎡。

地块航拍图（图片来源 万江生活圈）

　　记者查阅地图发现，该地块地理位置相当优越，处于东莞中心城区7大生活单元之一的龙湾滨江片区，目前该片区集中了金地外滩8号、宏远江南第一城、深业欧景城、上东国际、北大资源御湾、葡萄庄园、阳光海岸等大型楼盘，居住氛围浓厚。附近有龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园、东莞市文化馆等配套，5公里范围内还有已经开业的东江之星综合体、华南MALL商圈、鸿福商圈，市行政中心等，更重要的是，地块距离已经动工的东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站也只有约1公里。

　　虽然时隔仅5个月时间，2019WG037号地块成交的可售楼面地价比旁边的2019WG008号地块高出约5000元/㎡，但2019WG037号地块并没有触发竞价的上限要求（即：竞配建最高20%+终次报价），与上半年的土拍行情相比，显得更加理性。可见，即使是面对位置优越的中心城区商住地，由于目前东莞一手房市场行情平淡，地产商拿地也变得更加谨慎。