国庆黄金周东莞楼市表现平平(资料图 图文无关)
东莞阳光网讯 金九银十作为一年中出货的黄金节点,受到年度业绩冲刺影响,部分品牌房企推货意愿明显加强,纷纷抢跑市场。但是在刚过去的国庆黄金周(10.1-10.7),受政策环境从严影响,整体市场较为平静。数据显示,国庆假期,东莞全市住宅仅成交155套,同比下滑43%,成交20套以上镇区仅东城(成交23套)。大多数镇区成交情况显低迷,尤其水乡片区仅签约5套。
房企让利幅度明显加大
这个国庆假期,记者了解到,市场随处可见的是“特价”促销,据不完全统计显示,东莞有41个楼盘开展促销活动,其中34个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达92折。相比去年,今年国庆期间大部分开发商“动真格”,促销不是噱头,多为真让利,而且让利幅度明显加大。
业内人士分析表示,一方面是因为上半年东莞楼市成交整体降温,开发商金九银十资金回笼压力较大,同时目前客户观望情绪较浓,房企期望借助传统营销旺季,通过促销手段提高人气,从而大力出货。另一方面,由于三季度中央再次重申“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,叠加美元大幅升值、全球股市反复震荡下行等因素导致房企对市场预期降低,以价换量逐步达成共识。
国庆楼市推售表现平平
虽然各大房企纷纷抛出优惠橄榄枝,但受到市场下行、政策持续调控的影响及房贷贷款不断收紧,客户购房成本上升等因素影响,现场仍然感到“秋意凉”,成交并不乐观。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年国庆期间东莞住宅成交面积1.5万㎡,同比2018年下降36%,同比2017年下降56%。
开发商推货方面也整体表现平静,据不完全统计,今年国庆期间仅3盘入市,不少项目提前入市,9月共计20个项目开盘或加推21次,多数项目以小批量试探性入市为主。业内人士分析认为,主要是由于目前东莞商业银行房贷仍以收紧为主及市场经济下行,客户购房压力依旧巨大,观望情绪浓厚,房企入市谨慎,部分项目想通过国庆的楼市表现,以制定更贴近市场的营销手段。
客户观望气氛仍然浓厚
由于促销力度的加大,带动了客户来访量的增加。据东莞中原战略研究中心对100多个在售项目监控数据显示,2019年国庆当周东莞住宅楼市来访量环比上涨69%。
虽然人气环比显著上升,但市场并未明显回暖,人气主要集中在有搞促销特价房源项目,并且人气整体仍然偏淡,同比下跌19%。市场来访转化率与平时周相比也较低,反映出当前东莞楼市是“看的多,买的少”,客户观望气氛仍然浓厚。
不过由于签约数据具有滞后性,签约数据并不反映真实国庆市场情况,但从目前市场表现来看,客户观望气氛仍浓厚,整体楼市人气与往年相比较淡。
预计第四季度将低位运行
展望后市,由于国庆期间众多项目开展特价促销取得一定成效。因此预计国庆后,开盘及促销项目进入签约,签约量将会走高。但由于“房住不炒” 主基调下且市场环境复杂因素影响,客户观望情绪持续浓厚,且受市场供应不足影响,预计第四季度将低位运行。
价格方面,从项目来看,国庆特价房成效明显,预计国庆后房企将陆续开展特价房等促销活动维持人气,以便推动正常单位成交,但是热门区域如城区、临深等将房价依然坚挺,整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。
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