落实“一城一策”，东莞楼市调控或将着重从这些方面发力

　　山雨欲来风满楼，东莞楼市进一步收紧的调控政策，已经在路上！

　　4月8日，东莞被国家住建部约谈，并首次成为了房地产监测重点城市。随后，东莞市住建局迅速行动部署，组织召开房地产市场调控专题会议，深入分析研判形势，认真谋划下一步房地产工作思路和措施。显然，接下来将继续收紧调控，已经是板上钉钉的事。

　　事实上，东莞住建部门对楼市的监管从未放松。仅今年春节以来，东莞就不断释放调控收紧消息，先是出台227楼市新政，延长社保、打击入户炒房、上调购房首付、打击企业炒房，并堵住离婚购房的漏洞。而后积极落实新政要求，于3月底首次发布东莞典型镇街热点二手楼盘网签价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。不仅如此，还发布新政细则，明确住房贷款记录查询扩大到全国，进一步打击外来客来莞炒房。

　　值得一提的是，记者了解到，目前东莞已开始严查购房首付资金来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市。另外，在房贷集中度管理机制下银根收紧，东莞各银行房贷额度紧张，多家银行房贷利率继续上浮，并且放款周期延长。

　　如今，新政的威力逐渐显现：非莞籍居民购房比例明显下降，二手房交易明显降温，一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。但是，商品住宅供需矛盾较为突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。

　　为此，东莞市住建局明确，将加快制定“一城一策”方案。充分评估楼市新政实施效果，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。这也凸显了东莞住建部门遏制房价上涨的决心。

　　站在更高的站位上，东莞市住建局释放的“土地”、“金融”、“财税”、“新建住宅价格监管”、“二手房交易管控”等几个关键词，将成为下一步楼市调控的着重发力点。

　　“金融”、“财税”方面，更多是与全国大局一致，大部分城市执行大同小异的落实方式。而在“土地”、“新建住宅价格监管”、“二手房交易管控”等方面，与其他严格的城市相比，东莞均有较大的发挥空间。

　　其中“土地”方面，结合目前东莞的库存短缺的现状，房地联动，稳定土地供应保障供需平衡。接下来，东莞或将加大住宅用地土地供应，不排除采取“限地价+限房价+限精装”方式供地，毕竟，地价的高低很大程度上会影响到房价的高低。另一方面，据记者了解，截至4月7日，东莞尚有656.45万㎡的存量住宅用地在开发商手中，其中未动工的土地面积达213.59万㎡，为此，加大打击开发商捂盘捂地的力度也有望成为进一步解决住宅供需矛盾的发力点。

　　“新建住宅价格监管”方面，虽然此前东莞已出台有相关政策，但主要是从限房价涨幅进行规定，开发商依然可以通过“分批报备、拖延上市”等方式以达到涨价的目的，为减少政策与市场预期的错位，堵住这些漏铜、限定开发商的利润空间，均有望成为下一步政策的调控方向。

　　“二手房交易管控”方面，或将参考深圳近期出台的“二手房指导价”模式，打击二手房炒作，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　（统筹/梁波 记者/付勇辉）