东莞又一宗TOD商住地即将挂牌！占地5.68万㎡，限价57亿元

地块位置图

　　4月14日，记者从东莞市公共资源交易网了解到，位于黄江的网挂编号为2021WR011号城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，将于5月6日上午9点开始挂牌，并确定于5月18日正式出让，地块将被建成TOD综合体！

　　公开资料显示，该地块位于黄江镇北岸社区、宝山社区，占地面积56778.95㎡，容积率上限为5.0，建筑总面积283894.75㎡，其中住宅面积约198726㎡，商业面积约85168㎡。起拍价383574万元人民币，折合起拍可售楼面地价约15100元/㎡，将采用“限价+竞配建+终次报价”的挂牌方式出让，最高限价为574361万元人民币。

　　根据出让公告，宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于19873㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），另须无偿配建10000㎡的商业用房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

　　在竞价过程中，竞买报价超过最高限制地价后，竞买方式将转为竞无偿配建安居房的面积比例，以无偿配建住宅面积比例的10%基础上增加，且不超过住宅面积比例的15%，当竞买人报出面积比例达15%交易上限时，将触发终次报价机制，终次报价区间为574361万元至575361万元。

　　值得一提的是，地块紧挨正在建设的地铁1号线黄江北站，根据出让公告资料显示，宗地权利人须与地块开发同步配建至少两处轨道站点出入口，与建筑主体合建。而且还须与地块同步开发建设不少于两处24小时无条件对外开放的公共垂直交通，主要用于二层连廊和地面层步行转换，另须再建不少于两处在地铁运营时间内无条件对外开放的公共垂直交通，主要用于地下行人通道和地面层步行转换，显然，项目将被打造成TOD综合体。

　　另外，地块主塔楼高度下限150米，上限180米，将打造成片区地标。