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东莞最新房价来了!10个镇街低于2万/㎡

2021年08月13日 09:28 0人参与  0条评论

2021年8月11日,东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2021年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

7月东莞新房(洋房)均价为26514元/平米

环比微跌1.57%,同比上涨20.8%

数据显示,2021年7月东莞市新建商品住宅签约面积为45.9万㎡,环比6月下降16.58%;签约套数4065套,环比6月下降18.47%。

2021年7月洋房网签面积42.38万㎡,环比6月下降23%,同比2020年7月的71.65万㎡下滑40.85%;

网签套数3929套,环比6月下降约21.2%,同比2020年7月的6526套下滑39.8%;

网签均价26514元/㎡,环比6月微跌1.57%,同比2020年7月的21950元/㎡上涨20.8%。

2021年7月别墅网签面积3.52万㎡,环比6月上涨31.34%,同比2020年7月的9.49万㎡下滑63%;

网签套数136套,环比6月上涨32%,同比2020年7月的373套下滑63.54%;

网签均价32017元/㎡,环比6月上涨19.26%,同比2020年7月的28973元/㎡上涨10.5%。

7月二手房均价为18796元/平米

环比上涨3%,同比上涨6.9%

二手房方面,7月二手房网签面积为19.91万㎡,环比6月微涨1.63%,同比2020年7月的82.67万㎡下滑76%;

网签套数1775套,环比6月上涨3.62%,同比2020年7月的8051套下滑78%;

网签均价18796元/㎡,环比6月上涨3%,同比2020年7月的17587元/㎡上涨6.9%。

18个镇街洋房均价低于2.5万元/㎡

最低14425元/㎡(松山湖无成交除外)

数据显示,今年7月,全市33个镇街中,除松山湖高新区没有洋房成交外,其余镇街中,18个镇街洋房均价低于2.5万元/㎡,10个镇街低于2万元/㎡,其中东坑最低,洋房均价为14425元/㎡。

企石、大岭山和寮步位列销售榜前三

整个7月,网签最多的镇街为企石镇,共计网签736套洋房,均价为17854元/平米。

其次为大岭山,网签398套,均价为37257元/平米。

第三为塘厦,网签286套,均价为27642元/平米。

莞城、南城、长安均价排前三

2021年7月,东莞洋房网签均价超过4万元的有3个镇街,最高为莞城,签约均价为54860元/平米,由于只成交一套,不具代表性。其次为南城,签约均价为46674元/平米。长安排第三,均价为42234元/平米。

签约均价3-4万/平米的镇街有7个,签约均价2-3万/平米的镇街有12个,签约均价2万/平米以下的镇街有10个。


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上周,大部分项目去化不尽人意

目前,市场行情不容乐观,有效客户在持续减少,因此,东莞不少项目纷纷启动渠道,加大联动提高去化,或以“小步快跑”方式频繁加推抢占市场,但市场表现不尽人意。据中原地产研究院不完全监测显示,上周东莞开发商积极抢占市场,共有7个项目开盘&加推,然而整体去化率低于20%,环比大幅下跌。

上周开盘&加推项目

客户来访方面,同样冷淡,据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,上周项目来访量环比下跌12%,除了开盘加推项目来访较高外,其他项目均表现较为冷淡。

网签方面,成交面积和套数也是双双下跌。数据显示,上周商品房成交套数1484套,环比下跌22%。其中住宅成交740套,环比下跌40%,同比下跌50%;成交面积79974㎡,环比下跌38%,同比下跌51%。至于原因,业内人士分析认为,一方面新政后银行贷款持续收紧,从严查处消费及经营用途贷款违规流入房市,另一方面前期较少项目推货,市场转淡,网签放缓。

一手住宅成交惨淡,二手房行情也表现平平,数据显示,上周东莞二手住宅成交500套,环比下跌10%;面积共计54265㎡,环比下跌8%;成交均价为19661元 /㎡,环比持平。

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来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:洋房;地产;均价;商品住宅;㎡;东莞;项目;网签
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