即便政策三令五申,仍有开发商置若罔闻。
上周四(8月19日),位于望牛墩的中梁拾光公馆(推广名为:中梁恒哲时光128)全部房源正式备案,其中1-2号楼为高层住宅,毛坯均价约20000-21000元/㎡,3-4号楼为联排别墅,毛坯均价约为16700元/㎡。
中梁拾光公馆3号楼备案价
价格一出,一片哗然,联排别墅价格低于洋房价格,相较去年拿地时候10469元/㎡的楼面地价,16700元/㎡的联排别墅售价相当有吸引力。
小编了解到,项目只有8套别墅,为了保证洋房的出售价格,只能做出让步。
中梁拾光公馆4栋房源,图为效果图
“惊喜”瞬间变为“惊吓”
如此“实惠”的价格,自然吸引不少市民纷纷前往现场计划认购。
在望牛墩工作的刘先生就是其中一位。8月22日,他怀揣“惊喜”的心情前往中梁拾光公馆营销中心,意向购买建筑面积约141㎡的联排别墅产品。
然而,现场接待刘先生的售楼员告知,项目不可能按备案价格出售,联排别墅单套总价需要600万以上。目前备案价最低的一套总价约为220万元,这意味着,购买一套联排别墅,需要在备案价之外增加380万元,甚至更多,这让刘先生感到非常震惊。
当刘先生问及额外增加的费用如何支付时,该售楼员表示,增加的费用不能以银行进行购房贷款的方式支付,至于怎么支付,由于项目目前全部未正式销售,需要等待领导确定后通知,如果有意向,可以先缴纳10万元作为购房冻结资金。
最终,由于需增加的费用过于惊人,刘先生选择了放弃购买。
事实上,不仅是联排别墅产品,中梁拾光公馆洋房产品也存在“加价”的行为。
网友陈先生表示,他看中的是该项目一套建筑面积约为122㎡的房源,备案价约为20000元/㎡。
但售楼员告诉他实际售价要24000多元/㎡,比备案价高出约4000元/㎡,并且额外增加的40多万元费用不会写进购房合同,因此不能通过购房贷款的方式在银行贷款。
中梁拾光公馆实景图
是否违规,有待调查
如果上述情况属实,这意味着中梁拾光公馆违返了相关政策规定。
根据规定,开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
《商品房销售明码标价规定》也要求,楼盘不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。
就在本月初,东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等八部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号),明确严厉打击房地产开发企业违法违规行为,其中包括严肃查处不明码标价、价格欺诈、收“茶水费”、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益等。
如果开发商都可以随意加价,那备案价又有什么意义?
(注:应人物请求,文中人名均为化名)
欢迎进群
聊聊市场
买买房子
谈谈未来
网友跟贴