严厉的政策调控下,
房价成为楼盘卖得好与不好的关键。
尤其当供应上来的时候。
抢客,似无法比避免。
截胡
万江,曾经的东莞城区楼市洼地,仅用一年时间,房价就追了上来。在南城、东城、莞城供应不多的时候,万江因不断有新的供应,保持着市场热度。
当然, 当下,区域竞争也变得有些激烈。
下半年,万江有两大新盘入市,一是碧桂园·云樾半岛,一是奥园·翡翠澜湾。
这两个项目,同处万江,客源重叠大,可谓针尖对麦芒。
俗话说,兵马未动粮草先行,两个项目还未开卖,已经在宣传上开战。
一起看看这两个项目的海报。
VS
看出什么端倪?
对,价格!
碧桂园·云樾半岛34800元/平米起,奥园·翡翠澜湾33800元/平米起。
起步价相差1000元/平米。
小编嘿嘿一笑。
起步价差1000元,并没多大意义,只是一两套房源的事儿,最终还是要看均价。
关键是心理作用:我就是比你便宜。
爱咋咋地!
前一百名VIP客户赠送赠送一年物管费。假如按2.8元/平米,100平米的房子计算,一年物业费是3360元。
相对于几百万的房子来说,九牛一毛还差老远。
但不好意思,“截胡”!
萝卜白菜你喜欢边个
来具体看看两个项目。
今年4月28日,碧桂园以20.37亿将万江一商住地拿下(即碧桂园·云樾半岛),扣除配建(14080㎡)折合可售楼面价约20761元/㎡。
该地块占地面积44883.65㎡,容积率上限为2.5,总计容建面112209.125㎡。地块须无偿配建10660㎡物业+3420㎡幼儿园。
宗地位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁,毗邻107国道与环城路,10分钟可达莞深高速或广深高速。宗地紧邻东江南支流,坐拥一线江景。
周边有万江儿童公园、谷涌小学、万江第七小学、东莞怡康医院等。
项目规划有100—141平米三、四房户型。
项目最大优势是户户向南,看一线江景,毗邻东莞首个儿童公园——万江儿童公园。离家汇生活广场、华南MALL、麦德龙等商业有20分钟车程。
跟碧桂园招拍挂拿地不同,奥园是旧改项目。
2020年,奥园集团成功获取万江金龙旧改项目(即奥园·翡翠澜湾),坐落于东莞市万江区新谷涌村旁。项目可建设用地面积19482㎡,总建面68359㎡,由4栋住宅及1栋商业公寓组成,高层住宅有建面96-118㎡的三至四房户型,项目自带幼儿园和水岸风情商业街。
与碧桂园·云樾半岛主打江景资源不同,奥园·翡翠澜湾主打城市资源。
项目就在万江中学对面,距离规划中的东莞地铁R1线也很近。2公里范围内有家汇生活广场、华南MALL、麦德龙等商业,离滨江体育公园、万江人民医院也仅有10分钟车程。
两个项目可谓各有优势,一个有一线江景,一个更具城市生活便利性。
但在去化明显放慢的行情下,两大项目的价格对标也就有着特殊的意义。
萝卜白菜各有所爱,你呢?
几轮调控下来,东莞楼市发生了明显的变化。
成交量有了较大幅度的下滑,如何把房子卖出去,很是考验开发商。但现实是,不少项目门可罗雀,购房者摆出一副“任君谈天说地,我自岿然不动”的架势;
房价不再那么坚挺,吹风价也只是吹吹风而已。备案价远低于当初拿地时的雄心壮志,不少楼盘扛起了不情不愿的特惠大旗,开启了能藏就藏的降价模式。甚至有些楼盘玩起了品质提升计划,毛坯备案,实送装修;
购房者的心理发生了明显的变化,眼光变得挑剔,不是什么样的房子都会买。对卖家来说,也不是什么样的房子都好卖,无奈之下,只能顺卖。买卖双方在持续的交手中,不断试探双方的“底”;
……
碧桂园和奥园两个新项目的交锋,是市场行情变化的直观写照,也最能反映下半年楼市的走向。
让市场来检验吧。
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