知东莞,知天下!
打开客户端发现更多精彩
立即打开

9月东莞房价降了!整体去化仅两成,一起聊聊吧

2021年10月12日 10:51 0人参与  0条评论

11日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况及2021年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况表》。

数据显示,2021年9月,新建商品住宅(洋房)网签均价为26242元/平方米,环比微降1.6%。二手房网签均价为18473元/平方米,环比微升3.2%。

洋房网签均价,最高的是南城44895元/平方米,最低的是东坑13757元/平方米。

照过去3个月平均消化速度(面积)测算,2021年9月底,东莞新建商品住宅库存消化周期上升至9.6个月。

洋房网签均价环比微降1.6%

据市住建局发布数据显示,2021年9月,全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅(洋房)网签2351套,环比减少5.3%;网签面积25.51万平方米,环比减少9.1%;网签均价为26242元/平方米,环比微降1.6%。

地面建筑层数4层以下的新建商品住宅(别墅)网签100套,环比增加19%;网签面积2.44万平方米,环比增加18.4%;网签均价为32863元/平方米,环比上升9.3%。

二手住宅成交量跌价稳

数据显示,2021年9月,东莞二手住宅网签1516套,环比减少9.9%;网签面积16.85万平方米,环比减少9%;网签均价为18473元/平方米,环比微升3.2%。

今年以来,东莞二手房价保持平稳,一直在18000元/平方米上下波动。

消化周期上升至9.6个月

数据显示,截至2021年9月底,东莞新建商品住宅库存27530套,与2021年3月底相比增加24.9%;库存面积334.24万平方米,与2021年3月底相比增加22.5%。

按照过去3个月平均消化速度(面积)测算,2021年9月底东莞新建商品住宅库存消化周期为9.6个月,与2021年3月底相比增加了3.8个月。

9月推货量同比大跌近5成

据中原地产研究院不完全统计,今年国庆期间(10.1-10.7)3个项目推新,较去年减少2个,考虑到国庆长假客户出行旅游和返乡过节,国庆前夕多个项目集中开盘,但整个9月推货量仅3000多套,推货量环比小幅增加,但同比大跌近5成。

究其原因:一、8.2“莞八条”出台以及银根进一步收紧,有效需求大幅减少,蓄客周期拉长,市场惨淡,部分房企推货意愿下降;二、限价持续从严,部分房企项目基于利润率考虑,延迟推货;三是当前市场供过于求,货量积压,大量项目以去库存为主。

整体去化率仅两成

整体市场成交仍然较淡,六成多项目认购不足10套。据中原地产研究院对市场监测数据统计显示,国庆期间认购套数低于10套的项目数占比63%,41%的项目成交低于5套。

今年国庆期间3盘入市, 不少项目提前入市,9月共计16个项目开盘或加推,推售量同比大幅下滑,9月至今总推售3677套,整体去化率仅两成,去化较差。从去化率看,市场进入“低去化”期。

9月开盘及加推整体去化率22%,主要由于:一、 “莞八条”后,有效需求大幅减少,蓄客周期拉长,多个项目蓄客量不足,以小步顺推为主;二、政策严控下,恒大破产言论等加剧客户对市场信心下滑,观望情绪明显增浓,转化率走低;三、从价格看,大部分推新项目备案价格持续上涨,加上部分项目毛坯备案且外收装修包,客户存在抗性;四、临深区域在售盘增多,凤岗、虎门、塘厦、洪梅等区域新盘陆续增多,区域抢客竞争激烈,分流客户。

此外,公寓开盘整体去化较差,公寓投资氛围依然低迷,去化率维持低位,公寓整体去化率约10%。

项目价格让利幅度扩大

据中原地产研究院不完全监测数据显示,国庆期间东莞有26个楼盘开展促销活动,其中24个项目推出特价房活动。

相比去年,今年国庆期间房企让利意愿有所上升,主要由于目前市场持续低迷,市场供过于求,有效需求大幅缩减。项目去化艰难,房企对市场预期有所转变。

项目促销优惠活动以洋房特价房为主,优惠比先前有所增加,但整体让利幅度有限,仅个别项目让利幅度低至9折。公寓市场掀起价格战或首付分期,部分品牌房企为加速资金回笼,甩卖公寓产品,折扣优惠低至7折;个别公寓项目高佣转介(8万佣金/套),去化也较佳。

欢迎进群

聊聊市场

买买房子

谈谈未来

你感受到政策的威力了吗

体会到房住不炒的魅力了吗?

来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:有效需求;洋房;地产;均价;商品住宅;项目;市场;客户;周期
都翻到这儿了,就分享一下吧
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com
相关阅读
网友评论文明上网 理性发言0人参与 0条评论

网友跟贴

查看更多跟贴
返回顶部