东莞10月房价出炉了!全市洋房网签均价为25551元/㎡,环比降了2.63%,别墅网签均价为33300元/㎡,环比小涨1.33%。
二手房成交量价齐跌,全市二手房网签均价为15282元/㎡,环比下跌17.27%,二手房网签套数仅423套,环比下跌72%,同比下跌更是超过80%。
与此同时,东莞市住房和城乡建设局发布了《关于商品房网上签约系统停机升级的通知》。
通知如下:
为进一步优化商品房网签系统功能,提升房屋网签备案服务效能,现有商品房网上预(销)售备案系统将于2021年11月14日18:00停止运行,新版商品房网上签约系统将于2021年11月18日9:00上线启用。
11月14日18:00 至11月18日9:00停机升级期间将暂停商品房网上签约服务。
01
新房以价换量
数据显示,今年10月东莞全市地面建筑层数超过4层(洋房)均价为25551元/㎡,环比降了2.63%;网签共4021套,签约面积为46.31万㎡,环比分别涨了71.03%和81.54%。
地面建筑层数4层以下(别墅)均价为33300元/㎡,环比略涨了1.33%;网签共336套,网签面积为7.37万㎡,环比大涨了236%、202%。
洋房网签均价前三的镇街分别为南城的44419元/平(55套)、长安的43731元/平(121套)和莞城的41085元/平(1套)。大朗、东城、虎门、大岭山、塘厦均价也超过3万元/平。
洋房网签套数前三的镇街则分别为虎门的603套(均价33368元/平)、大岭山的481套(均价31587元/平)和凤岗的464套(13489元/平)。
临近年底,房企开始加快推货节奏,以冲刺全年业绩,预计供应放量态势会延续至年底。据不完全统计,2021年11月,全市将有近5000套一手住宅入市,与9月、10月的实际推新量相比几乎翻倍。但在调控加码下,客户观望情绪浓厚,市场持续低迷,已连续多月供过于求,预计届时竞争将加剧,将会有越来越多的项目选择“以价换量”。
小编了解到,不少项目开始低开入市,有个别大牌房企9折搞促销,以价换量态势明显。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,过去5个月东莞整个供求比为0.76:1,明显供过于求。“调控趋严下,客户市场预期降低,尤其投资需求消退,预计客户观望情绪浓厚,需房企给予足够大的优惠来刺激入市,在近期多个品牌房企低开入市的引领下,预计接下来会有越来越多的项目以价换量。”
02
二手房成交跌至冰点
在房住不炒的大背景下,东莞持续深入的调控,尤其是二手房成交参考价的出台,让二手房市场遭遇当头棒喝。
2021年,东莞二手房市场跌至冰点。
10月二手房成交量价齐跌,均价为15282元/㎡,环比下跌了17.27%。网签仅有423套,网签面积为4.95万㎡,环比跌幅达72%,10月也是目前为止成交不过千套的月份。
二手市场真的好冷。
一方面,今年以来,房地产金融强监管态势延续,银根紧缩、审贷趋严,二手住房贷款、交易受到很大影响。
另一方面,近一年来,东莞密集出台调控措施,持续加大政策力度,坚决打击投机炒房,有效遏制楼市过热。调整个人住房转让增值税增免年限、发布二手住房交易参考价格等措施,对二手住房交易产生了实质性影响,促使市场预期降低、交易回归理性。在国家层面和地方层面调控政策的叠加影响下,今年东莞的二手房市场明显降温。
新房都以价换量,抢跑市场,如果没有利好刺激,二手房成交遇冷的形势还将持续。
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