19亿！万科+中天斩获龙湾TOD旧改 村集体获赔8.4亿元+16.8万平物业

今天上午（4月8日），万科联手中天，以总价189669万元，竞得万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目（编号：2022WD002）。

万江龙湾滨江片区坝新路周边项目（2022WD002地块），是今年全市第二宗出让的旧改地块，也是万江首个单一主体挂牌招商的旧改。

项目占地21万平，总价18.97亿，是万江首宗启动主体招商的城市更新单元，也是东莞涉及1号线和8号线的TOD试点项目。

同时它也是2012年就在推动的城市更新旧项目之一。

今天早上9点，项目正式开拍，但由于只有万科undefined中天组成的万宸一家房企报名，最终以底价18.97亿成交。

项目位于万江的热门板块龙湾片区，靠近万江环城西路与港口大道之间。

但项目由4片不同地块组成，紧邻万江实验小学，不远处就是龙湾湿地公园，位置很好。

值得一提的是，项目周边还靠近地铁1号线（在建）和8号线（规划）的站点滨江体育馆站，通过2条线路可去往城区、松山湖等多个片区。

根据挂牌公告，整个项目旧改范围在21万平，是不折不扣的“巨无霸”项目。

其中规划了商住+居住用地面积10.23万平，并且分割出6块不同容积率的组团。

4月8日，将有一宗城市更新项目竞拍。该项目位于万江街道龙湾滨江片区连片更新坝新路周边，面积209957平方米，起始价18.9669亿元。紧接着4月19日和20日将有8宗宅地集中出让。

02 项目介绍

面积超20万㎡ 属于TOD 试点项目

编号为2022WD002的万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目，于3月23日9:00正式挂牌，于4月8日9:00截止报价；该更新单元属于东莞市城市更新“旧项目”、TOD 试点项目。

资料显示，改造项目189669万元起拍，改造面积为209957㎡，其中，拆除重建面积为205847㎡，“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。现状为旧工业厂房为主，总建筑面积为19.26万㎡。

该改造项目位于万江街道龙湾片区，北至龙湾横二路，南至港口大道，西至塘城路、塘城东路，东至四环路。

值得一提的是，项目位于东莞市轨道1号线滨江体育馆站及轨道8号线滨江体育馆站TOD范围内，未来项目改造后，出行十分方便。

项目附近有万江首铸东江之星、东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等生活配套，周边居住氛围浓厚，如：金地外滩8号、保利天际、天健阅江来、精英世家及欧景城等。

03商住体量近50万㎡ 自带教育、生态资源配套

根据改造项目的更新方向为商住功能，拆除重建面积规划为二类居住用地、商业金融业用地、二类居住用地+商业金融业用地；“三地”及超标“三地”面积规划为公园、街头绿地、教育设施用地及道路用地。

经改造后，改造项目建筑总量达49.18万㎡，其中，商业面积16.9万㎡，居住面积32.28万㎡，停车位3681个。

同时，改造项目还需建设占地约40531㎡小学（改扩建为72班）、占地约37029㎡的初中（45班（与二期实施的9班合设54班初中））、占地约3600㎡幼儿园（12班）、占地约4500㎡幼儿园（15班）、39064㎡道路、5093㎡公园以及4168㎡绿地，并无偿移交给政府。

这意味着，改造后的社区将自带教育资源、道路交通配套以及公园生态配套，未来生活质量将更有保障。

04龙湾片区迎新发展机遇

作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇。

近期，龙湾各方面利好消息不断，重磅规划陆续落地，如今最大旧改迎实质性进展，龙湾片区已然将崛起为宜居美好新城。

随着龙湾片区规划和三江六岸滨水岸线的启动建设，龙湾片区将打造成为承载东莞中心城区居住需求的城市品质生活区。

目前，万江有碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾等楼盘在售，均价在3.1-3.9万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有珑远万江翠珑湾和谷涌旧改。

至于二手房方面，据贝壳找房App资料显示，该改造项目周边的金地外滩8号、精英世家等住宅小区，近期挂牌均价约3.5-4.2万元/㎡。

圈子哥提醒大家，东莞首批共8宗集中供应商住地将于4月19-20日集中拍卖，《东莞地产圈》将跟进，敬请关注！