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暖了!3月二手房成交破3000套!东莞楼市最新数据来了

2023年03月30日 08:47 0人参与  0条评论

3月的东莞楼市,着实小阳春了一把。

新房成交朝3000套大关迈进,二手房成交已突破3000套,向着3500套冲刺。

相比新房市场,二手房市场更具风向标意义,二手房流通起来,市场也就活了。

01、二手房挂牌放量,成交水涨船高

截至3月28日,东莞二手房成交突破3000套,达到3328套。还有三天数据没出来,照此,3月东莞二手房总成交量有望突破3500套大关。如果接下来继续保持,东莞二手房市场将进入回暖态势,市场将有效流通起来。

二手房成交实现“八连涨”。合富大数据显示,上周(03.20-03.26)东莞二手房继续稳步上涨,成交898套,合计面积9.6万㎡,环比上涨6.8%,创年内单周最高。成交均价走势整体趋稳,约22960元/㎡。

02、新房均价突破3.4万元 板块分化明显

东莞新房成交3月也有望突破3000套,这是一个良性态势。核心区新盘受宠,成交持续向好;一些偏远楼盘靠打折低价走量,也取得不错数据。

受瑧湾汇、时富家园等项目集中签约的影响,上周东莞新房量价齐涨,成交741套,环比此前一周的597套,上涨约24%,处于年内较高水平。

在东莞多个豪宅项目完成备案入市后,新房成交均价也有所上涨,上周成交均价约34447元/㎡,环比上涨11%。

但市场热度开始回落。合富大数据显示,从客户来访情况来看,叠加阴雨天气等因素,上周东莞持销盘现场来访量(住宅+公寓)环比减少24%,成交小减15%,来访量跌至开春以来最低。

板块也同样分化。主城区豪宅项目热度持续不减,万科·瑧湾汇加推再次售罄;松山湖板块热度下降,项目定价低于市场预期,松湖润府首开均价4.9万元/㎡,华侨城松湖原岸备案均价5.18万元/㎡。临深和滨海等片区,客户价格敏感度较高,项目合理定价和促销优惠皆能激发客户入市意愿,如凤岗纯新项目大运万科城,开盘均价2.88万元/㎡(精装)低于区域成交均价(31646元/㎡)。

各类型物业一周成交(数据来源:瑞城搜)

来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:东莞;楼市;最新数据
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