阳春三月租房季：两房及小户型热租 租金与节前持平

    阳光房产网讯 随着节后返莞人员回流，因工作而产生的租房需求、租赁到期换房需求等日益增加，东莞又迎来了传统的阳春三月租房季。三月里，泛联地产各门店上门咨询的客户增多，应租客群体需求，两房及小户型比较抢手，受市场供需平衡限制，租金涨幅小基本与节前持平。

    两房户型受宠 市区租金高于镇区约500元

    据泛联地产各门店的上门客及租赁成交情况来看，3月份前来咨询和成交的租房以两房为主，其次为一房单位，三房单位较少。泛联地产常平云河店负责人刘云告诉记者，“节后3月份常平中心区租单成交量超节前3倍，其中租两房的最多，租赁群体多以家庭为单位为主，部分是同事合租，租客多为白领及工厂管理层。”

    与相比去年，租赁市场供需平衡，租金无明显变动基本与节前持平，但不同地区的租金则有一定的差距，东莞市区两房租金在2000元左右，一房为1500元左右，泛联地产大岭山隆信店负责人林双双说，“综合大岭山和长安的租金情况，二房租金在1500元上下，一房为1000元左右，较市区便宜约500元，这与镇区的置业成本低于市区有关。”

    热租区域相对稳定 区域配套成首选关注点

    从历年的租赁情况来，各镇区中心区由于配套完善商业成熟一直为租赁热点区域，市区的东泰片区、第一国际稻花村区域、东城中心区是传统的租赁热区，近两年南城西平片区逐渐热租起来，而较远的新楼盘则主要以二手成交为主，租赁量较少。泛联地产凯旋国际永圣店陈丽萍认为，“租客租房会考虑几个因素，首先是方便，就是上班方便、生活方便，这就要求交通便利和周边的生活配套成熟。

    其次是租金合适，所以有些楼龄的社区房会有更多的选择。西平新楼盘较多，是品质楼盘高档生活区的代表，该区域的热租也是在周边配套成熟后才逐渐明显起来，反观我们门店所在的凯旋国际楼盘而言，仍然以二手房买卖为主，出租的很少，相信在轻轨线路的开通，总部基地的建设进度加快，我们这个区域的租赁也会旺起来成为新的热租区域。”

    极少量租客会提取公积金

    据东莞公积金中心在2015年2月份发布的于3月1日正式实施的《东莞市住房公积金提取管理规定》中提出“简化租房提取办理手续，4月1日起可提出申请。凡职工本人、配偶和未成年子女在我市无自有产权住房即可申请计提不高于职工本人缴存当月金额的60%且不超过540元的住房公积金作为支付房租的补充资金”的规定。实际情况怎么样呢？

    泛联地产第一国际同兴店负责人杨轶雄说：“虽然在4月1日后租客无需提供租赁合同、租金发票等资料，只需提供个人有效身份证件和提取转账账户原件就可以提取公积金，但在这之前，仍有个别租客着急拿租赁合同提供公积金，没了解原因但这样的情况很少。”

    据了解，在节后3月份租赁旺季来临之际，泛联地产结合市场发展需要，满足节后返莞工作人群及租赁到期换房需求，也开展了以“阳春三月有好礼，欢乐青春租房季”为主题的租赁活动，筛选出大量优质房源供租房者挑选，同时为上门放盘、放钥匙、成交客户均奉上精美礼品一份！