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楼市活跃 东莞二三级联动增多

2017年09月11日 07:45 0人参与 0条评论 >

  8月以来,东莞住宅成交逐渐出现回暖趋势,各大楼盘现场也热闹起来。曾一度在东莞显得有些消沉的二三级联动,近两个月来在东莞楼市也变得活跃起来。记者走访楼市了解到,二三级联动依然给各在售楼盘带来了不少看房者,不少项目现场因而显得颇为热闹。然而二三级联动转介人员的佣金却没有去年高,反而呈现出下滑态势。

  二三级联动转介佣金低至3个点

  二三级联动近来在东莞楼市又多了起来,不仅是临深片多个镇街重新启动三级联动,桥头、大岭山以及城区,也有楼盘启动二三级联动出货,二三级联动再度成为楼市的普遍现象。

  虽然二三级联动近来在东莞楼市再度风生水起,但记者走访了解到,近来东莞楼市的二三级联动转介人员佣金出现了一定幅度的下滑。

  一中介机构相关人士告诉记者,转介佣金下滑在近来较为明显,有中介机构转介的佣金低至2-3个点。

  东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇告诉记者,近两个月联动转介佣金确实有所下滑,2016年中介转介的佣金普遍达到了6-8个点,而今年中介转介公寓类型项目佣金约在5个点左右,洋房项目佣金则约在3-4个点左右。

  深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱也告诉记者,近来确实有些中介机构的转介佣金出现了下滑,甚至连普遍的5个点都达不到。但底线也基本上保持在3个点左右。

  启用二三级联动应对限购

  使联动转介佣金出现明显下滑的原因,业内人士认为主要还是限购影响。

  李宝柱告诉记者,从他了解的情况来看,二三级转介佣金下滑主要还是因为限购,深圳客在东莞买房不易,使转介的转化率降低,开发商对联动的重视度降低,虽然目前不少开发商都启用了二三级联动,但二三级联动在整个的销售过程中只是辅助手段,而不是和去年一样是销售的主要手段。而在这种情况下,有些联动的启用甚至不是开发商主动所为,而是代理销售方采取的销售行为,这种类似于“分包”的联动,佣金点数自然也不会太高。另外还有一种情况,客源本身是开发商积累的,只是通过转介机构签约,这种情况下的成交佣金也不会太高。

  朱廷勇则告诉记者,近来市场确实有所回暖,一些大品牌开发商在定价理性的前提下,成交率颇高。对于这样的一些项目,中介机构也愿意降低佣金去接单。朱廷勇同时向记者表示,虽然近两个月来二三级转介佣金有所下滑,但随着金九银十来临,入市新盘增多,部分区域竞争激烈,有些项目着急出货的,也出现不仅没有降佣,还有涨佣金的情况。接下来惠州也会有相当一部分新盘入市,转介机构出货机会增多,佣金应不会继续出现下滑。


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来源:东莞日报 编辑:梁波
来源:东莞日报
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