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东莞新盘定价低于预期将成普遍现象 二手房叫价也回落

2017年09月26日 07:57 0人参与 0条评论 >

  图/记者卢政

  “金九银十”楼市旺季到来,新盘理性定价进入市场,城区热销盘均价在2万元/平方米以下,也推动向来活跃的城区二手房市场房价回归理性。同时,由于一手房市场“以价换量”吸引购房者大部分注意力,二手房市场成交或出现平稳下降。

  不过,对于希望在二手房市场“淘”房的购房者来说,仍然可以找到部分月供与租金基本持平的楼盘,这些虽然楼龄较旧,但是地段好的楼盘适合投资或过渡居住。

  市场:

  一二手房价回归理性

  进入9月,东莞楼市迎来旺季,多个楼盘入市,合理定价吸引购房者。根据天为地产统计数据显示,上周东莞住宅签约套数前十名当中,仅有厚街的卓越维港成交均价在2万元/平方米以上,为21634元/平方米,其他九个楼盘均价在2万元/平方米以下。其中,东城的万科幸福城成交均价约18386元/平方米,南城漾城成交均价19762元/平方米,虎门碧桂园成交均价19058元/平方米,而石碣镇的玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府和中惠悦湾成交均价约在1.3万~1.4万元/平方米之间。前十名当中成交均价最低的是横沥镇的御河湾,成交均价仅9497元/平方米。从数据中可以看到,目前东莞中心城区成交均价回落至2万元/平方米以下,城区周边镇区房价则徘徊在1.3万~1.4万元/平方米之间,房价处于较合理水平。

  此外,随着“金九银十”到来,东莞中心城区还有多个全新楼盘入市,这些楼盘的定价也远低于早前的预期。如位于南城与万江交界某楼盘原来放风价近3万元/平方米,但其实际备案价在2.5万元/平方米以下;而位于南城总部基地某楼盘价格或将在2万元/平方米以下,也低于市场的预期。业内人士表示,“金九银十”期间,楼盘定价低于预期价将成为普遍现象。

  在二手房市场方面,业主叫价也出现回落。据乐有家统计数据显示,9月1日~15日,东莞城区片区二手住宅挂牌均价约为1.87万元/平方米,其中南城为1.81万元/平方米,莞城1.73万元/平方米等;松山湖片区除了松山湖二手住宅挂牌价较高外,茶山、石龙、石排、大朗等镇街挂牌均价约在1.5万元/平方米左右,目前二手房均价叫价仍然较高的是东南临深片区,平均叫价达2.23万元/平方米,不过,清溪二手房叫价约为1.6万元/平方米。从成交情况来看,9月1日~9月14日东莞二手住宅的成交套数为2211套,同比去年同期少了300多套。

  业主冯女士告诉记者,她有一套位于南城的住宅,挂牌价从去年的220万元下降至200万元仍然没有销售成功,近期,有中介劝说其再下降10万元出售。她认为,目前市场不是很好,购房者对于房价的接受度早已没有去年那么高。

  中介:门店逆市扩张 二三级市场联动仍火

  从成交情况来看,主城区、东南临深片区等片区二手房市场最为活跃,中介门店也最多。随着去年东莞一手房市场狂欢落幕,加之一手房市场限购、限贷、限价,二手房市场不限购等政策影响,东莞楼市进入存量房时代,看好三级市场的部分中介公司开始加大在各个区域的布局。

  去年是东莞三级门店扩张的一年,乐有家、链家等外来中介公司迅速进入东莞,并快速扩张,东莞三级市场关注度升至最高。从中介门店的分布来看,主打本地客的主城区和主打深圳客的临深片区成为主要布局点,今年虽然脚步放缓,但是仍然有不少大的中介公司继续扩张。

  9月初,中原地产6家三级门店在同一天开业,分别位于南城景湖荣郡、虎门万达、东城万达、长安金沙花园、塘厦碧桂园、凤岗金地艺境等,截至目前,东莞中原三级门店已达29家。据该公司相关人士介绍,东莞中原三级市场版图进一步扩张,也体现了东莞中原对东莞三级市场发展信心十足。据了解,目前东莞中原三级门店集中布局在东莞城区、虎门、长安、塘厦、凤岗等地,均是东莞二手楼市比较活跃的区域。

  此外,本土中介公司金信联行也透露,截至目前其在东莞已有26家门店,不仅在二手房市场重点发展,也早就开始涉足一手房市场进行转介,市场份额同样不容小觑。

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来源:广州日报 编辑:梁波
来源:广州日报
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