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东莞二手住宅成交追平一手

2017年12月23日 08:44 0人参与 0条评论 >

  2017年,东莞楼市最大的特点之一就是,二手住宅成交几乎追平一手。

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年1-11月,全市二手住宅成交43630套,一手住宅成交44849套,一二手住宅成交量(套数)比值为1.03,两者基本持平。

  部分镇街二手住宅成交甚至已经反超一手,数量多达12个,包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。其中,樟木头一二手住宅成交量(套数)比值最为夸张,仅为0.12,其一手住宅成交957套,二手住宅成交7714套。其次谢岗,一二手住宅成交量(套数)比值0.13,其中,一手住宅成交5套,二手住宅成交38套。再次常平,一二手住宅成交量(套数)比值为0.26,其中,一手住宅成交1041套,二手住宅成交4033套。

  东莞中原地产市场研究部认为,樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、万江、黄江、长安等各镇街房地产开发较早,二手住宅体量较大,且由于住宅用地供应有限,这些镇街或已来到存量房时代。另外,松山湖2012年之后就已不再批复住宅用地;谢岗多达数年无一手住宅,两者二手住宅成交反超一手,非市场正常表现。

  “2017年,东莞二手住宅成交追平一手,是在特定的政策及市场条件下实现的。2017年东莞楼市调控政策不断加码,3月21日,东莞市人民政府办公室发布《关于进一步规范东莞市房地产市场发展的通知》,东莞开始‘限价’。8天后,即3月29日,东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对‘321’新政再度细化,‘限价’升级。4月10日深夜,东莞市人民政府官网发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,增强‘限外’,增加‘限售’。同时,经过多轮楼市调控政策加码后,2017年下半年东莞各大银行房贷政策也开始逐渐收紧,房贷利率折扣优惠乃至基准利率早已消失无踪,一手房首套房贷款利率上浮10%-20%已是司空见惯。受政策影响,2017年东莞一二手住宅成交皆遇冷。2016年,东莞一手住宅成交78918套,二手住宅成交61729套;2017年1-11月,东莞一手住宅仅成交44849套,二手住宅仅成交43630套。只是因为一手住宅受调控政策影响显著,成交量萎缩更甚;而二手住宅‘限售’而不‘限购’,受政策影响稍小一些。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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