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业内人士预测 2018年东莞房价将小幅上涨

2018年01月05日 08:09 0人参与 0条评论 >

  东莞楼市逐渐回归理性 秦小辉 摄

  楼市调控下量跌价涨

  在东莞市民邱女士眼里,2017年的东莞楼市是逐渐回归理性的一年。她也不再犹豫,于该年10月果断出手买下第二套房,准备自住。而这也是2017年东莞本地购房者的一个缩影。

  2017年,在“房住不炒”的大调控背景下,被称为“史上最严”的东莞楼市,本地人却表现出强大的购买力,成为购房主力。其中,临深片区本地人购房占比由2016年20%升至80%。业内人士认为,2018年,受交通及前期高价地入市等因素影响,房价还会小幅上涨。

  楼市调控下量跌价涨

  2017年是邱女士来东莞打拼第七个年头。七年间,买房、成家、立业、生子,她全都经历过。去年,随着两个小孩渐渐长大,邱女士开始有了购买第二套住房的打算。

  “2016年年底就听到‘房住不炒’的消息,以为新一轮调控后可能会影响房价。”一年中,邱女士便整天翻看着手机里五花八门的楼市新闻,开始一轮又轮地观望等待,可是,房价始终没有松动。记者了解到,2017年3月以来,东莞先是调整备案价格制度、后又限制非本市户籍人口购房,一系列限购+限价+限售+限贷组全拳打出后,楼市渐渐回归理性,不少本地购房者不再犹豫。2017年10月,邱女士也果断购买了东莞望牛墩某楼盘一套120平方米的住宅。

  合富东莞数据显示,2017年,东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为691万平方米和566万平方米,分别同比减少19%和37%。签约均价约16520元/平方米,同比上涨20%,涨幅较2016年大幅回落20个百分点。东莞市住建局数据也显示,2017年1-11个月,东莞共成交44214套住宅,同比成交量下降了,同比成交均价企稳。

  本地人成购房主力

  与邱女士一样,在石碣从事消防工程建设的庞先生也是典型的东莞本地购房者。庞先生说,他是广东茂名人,来东莞打拼也有10余年。2017年年初,经朋友介绍,他看了石碣镇某楼盘的住房,地段、设计和价位都比较适中,他与老婆便一口气买下两套房。

  记者获悉,限购加“限外”后,本地购房者需求得到释放,深圳客来东莞购房的比重大幅下滑。仅以石碣镇所在的临广片区镇街为例,数据显示,2017年,广深客购房占比由2016年40%锐减到10%;临深片区就更明显,深圳客占比更是从2016年的80%锐减到20%。反之,本地人购房则由2016年的20%升至2017年的80%。

  “东莞本土客表现了强大的购买力,支撑了市场。”业内人士分析认为,受广深创新科技走廊、轨道交通等利好刺激的影响,本地购房者有追随政策热点买房的倾向。合富数据,临广片区(包含水乡片区)的市区客源为40%,比2016年增长15%,广深客则下降30%。而滨海湾片区的深圳客占比下降45%,市区客源则上升45%,占比85%。

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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
来源:羊城晚报
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