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2017年东莞二手房成交套数降两成 价格依然坚挺

2018年01月06日 08:46 0人参与 0条评论 >

  2017年,由于调控政策不断加码升级,东莞二手楼市成交受影响。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年东莞二手住宅成交套数为48391套,同比下降21.61%;成交面积为474万平方米,同比下降27.12%。但二手房价依然坚挺,整体略有上涨,中心城区、临深片区,及寮步、常平等个别镇区,甚至出现了一二手房价倒挂的现象。

  二手房成交套数接近一手房

  2017年,东莞楼市调控政策不断加码升级,在此大环境下,二手楼市成交必然受影响。

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年东莞二手住宅成交套数为48391套,同比下降21.61%;成交面积为474万平方米,同比下降27.12%。

  值得一提的是,虽然2017年东莞二手楼市成交下滑约2成,但是却快追上了一手楼市成交。合富大数据显示,2017年东莞新建商品住宅网签套数为50537套,网签面积为566万平方米。以套数论,2017年东莞一手住宅网签套数仅比二手住宅成交套数多了2148套,一二手住宅成交套数比值为1.04,两者基本持平。

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年前11个月,部分镇街二手住宅成交甚至已经反超一手,数量多达12个,包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。

  “受政策影响,2017年东莞一二手住宅成交皆遇冷。只是因为一手住宅受调控政策影响显著,成交量萎缩更甚;而二手住宅‘限售’而不‘限购’,受政策影响稍小一些。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

  部分区域一二手房价倒挂

  尽管2017年东莞二手楼市成交有所下滑,但二手房价却依然坚挺,整体略有上涨,部分区域甚至出现了一二手房价倒挂的现象。

  金信联行金域华府分行营业经理周丽娟告诉记者,2017年,东莞城区二手房价上涨较快,一二手房价倒挂比比皆是。“比如2017年7月9日开盘的漾城,三房均价18000-19000元/平方米,四房均价21000-22000元/平方米。而就在它旁边的万科·金悦香树,二手二房价格20000元/平方米左右,二手三房价格22000-23000元/平方米。

  品置地产集团(凤岗)相关负责人表示,临深片区一二手房价倒挂现象也有很多。“以2017年10月21日开盘的嘉辉·豪庭三期森镇为例,其推出的72-114平方米二至三房均价仅需23500元/平方米,而周边的大运城邦同类型产品二手房报价却达到了25000-30000元/平方米,与森镇新房售价最高差达到6500元/平方米。”

  记者了解到,中心城区、临深片区,及寮步、常平等个别镇区,一二手房价倒挂现象相当普遍。

  合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示,尽管2017年东莞楼市调控政策持续收紧,深圳客退潮,但在粤港澳大湾区、滨海湾新区、广深科技创新走廊、莞惠城轨开通等利好刺激下,业主纷纷看好东莞楼市未来发展前景,挂牌价十分坚挺,议价空间很小。“部分区域地段好,配套设施完善,对未来预期较高,再加上二手房不限购,在此政策光环下,致使一二手房价倒挂也就不足为奇了。”


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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