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6大“最”教你看懂东莞二手楼市

2018年02月02日 08:17 0人参与 0条评论 >

  东莞步入存量房时代。图/记者卢政

  最近两年,东莞楼市发生了巨大变化,在一手楼市限购政策影响下,不少购房者流入二手房市场,推动二手房成交。去年,东莞二手住宅成交套数追平一手住宅,东莞楼市正式步入存量房时代。

  2017年,谁在买二手房,什么户型、什么楼龄的二手房最受欢迎,哪里的房子最好转手,哪里的租金最高,目前的房子还值得投资吗?下面为您提供最详细的二手房置业报告,了解这些二手房之“最”,助您看懂东莞二手房市场。

  市场:

  东莞步入存量房时代

  二手房成交追平一手房

  根据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2017年东莞二手住宅网签量为48286套,同比2016年跌幅达22%,但也已经是近年来成交量第二高位,一二手房成交套数比为1.05:1,是历年来的最低,一二手房成交套数接近,这也意味着东莞楼市基本步入存量房时代。

  而乐有家研究中心则将二手住宅和非住宅一起统计发现,2017年东莞二手商品房合计成交50691套,甚至略超一手房,东莞逐渐在向存量房市场转变。该研究中心分析表示,东莞新房限购后部分购买力涌向了二手房市场,虽然整体政策从严,但二手房成交量下跌幅度比新房要低;在价格方面,东莞2017年二手商品房均价约13837元/平方米,相较于2016年环比上涨18.1%,上涨幅度也略低于新房。

  关键词:户型

  刚需中小户型最好卖

  与一手房一样,随着房价的上涨,二手房成交套均面积也越来越小,去年东莞二手住宅成交套均面积甚至跌至近6年来的最低。东莞中原战略研究中心介绍,2017年二手住宅套均成交面积同比大降,为近6年最低,仅98平方米/套;成交面积段以110平方米以下为主,且小户型比例上升趋势明显。

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,110平方米户型是分水岭,去年二手住宅市场110平方米以下的户型成交占比从67%一路上扬到77%,随着价格的上涨,东莞市二手房套均成交面积整体向下,以刚需的中小户型为主。具体来看,占比增幅最大的是70平方米面积段户型,70~90平方米次之,而90~110平方米的占比相对稳定;110平方米以上各面积段占比逐年减少。

  关键词:楼龄

  5~10年楼龄最受欢迎

  尽管东莞房价上涨,但是东莞的购房者们仍然不习惯购买太旧的房子。从去年的成交情况来看,楼龄在15年以下的房源成交占比最多,高达9成以上,其中5~10年房源最受青睐,占据半壁江山。

  东莞中原成交数据统计显示,虽然15年以上楼龄的房源均价便宜很多,但2017年二手住宅成交的楼龄还是以15年以下的房源为主,占比最多的是5~10年的房源。

  东莞中原战略研究中心认为,该类房源在价格上比5年以下的次新房房源略低,在交易时又可节省不少的税费,周围配套也都基本完善,房子不会太旧,故最受市场青睐。从供应来看,房子已经住了5~15年,加上“二孩”等因素,很多家庭迎来了改善换房的需求,故这类房龄的房源供应、成交也最多。

  关键词:购买方式

  家庭购房最爱“以小换大”

  将自己的两房换成三房,并且很顺利地搬了家,是梁先生一直引以为豪的一件事。他告诉记者,以前自己居住的是一套小两房,在孩子长大后,房子显得有些拥挤了,他就一直计划着换一套大一点的房子,为了快速入住,他决定同时“以小换大”。两个月后,中介公司帮他找到了买家和卖家,于是一边卖房,一边买房,补足了差价后,梁先生很顺利地搬到了新的房子,中间几乎没有浪费时间。

  随着2016年“二孩政策”的全面放开,不少家庭的二居室甚至三居室已经不够住,加上对生活品质的要求也越来越高,使得这部分家庭的改善需求日益迫切。东莞中原战略研究中心介绍,随着房子的升值,早先购房的家庭坐享红利,有了改善的资本,同时由于“一孩”已经上学,“二孩”出生,这部分家庭多半会在同一个小区或者附近小区实现“以小换大”。

  关键词:区域

  资源集中镇区成交量最高

  从成交区域来看,中心区域和经济发达镇街的二手房成交量最高,这也说明配套资源集中、交通发达的镇区二手房转手相对更为容易。

  乐有家研究中心介绍,去年城区片区不仅新房成交位居第一,二手房也摘得桂冠。2017年东莞二手商品房城区片区成交套数最多,共16136套,东南临深片区稍微逊色一点,成交15690套。价格方面,东南临深片区继续遥遥领先其他片区,成交均价为18659/平方米,其中风岗和松山湖是东莞仅有的二手房均价破两万元的镇街。从2017年东莞各区域二手商品房成交面积占比情况来看,城区片区及东南临深片区成交占比加起来高达63%,相较于一手住宅的区域分化情况,东莞二手房成交则相对集中,多分布在资源集中、交通发达的城区及靠近深圳的几个镇区。

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余下全文
来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
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