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2017年东莞二手房挂牌价2镇下跌,成交量6镇上涨

2018年02月05日 11:11 0人参与 0条评论 >

  

   东莞阳光网讯  不受限购政策影响,2017年不少购房者将目光转向二手房。2017年东莞二手住宅网签量为48286套,虽同比2016年跌幅达22%,但也仅次于2016年,为近年来成交量第二高年份。

  二手房市场的2个低谷和2个高峰

  2017年随着调控升级,本市户籍和非本市户籍都限购2套,造成很多购房需求受到限制。利率优惠渐渐取消,并逐渐上浮5%—20%不等,银根的收紧、放款时间的变长、二手房交易的税费等因素增加了购房成本,对购房形成阻力,造成包括二手房在内的东莞楼市成交整体下跌。

  从全年来看,二手成交量的波动虽然比一手的稍小,但也有2个低谷和2个小高峰。

  2月由于受春节的影响,一手房二手房的成交量均处于全年最低谷。春节后,二手房交易大幅回暖,但随着4月份调控进一步收紧,到了5月,一手房成交应声急降,被“限”的一部分需求被迫转到二手房,造成二手房的成交量在567三个月均超过一手房,且在5月迎来第一个小高峰,同时也是全年的最高峰。

  8月后开发商开始预热金九银十,一手房渐热、二手房渐冷。再加上信贷政策的收紧,利率上浮,二手再次走入低谷。

  第四季度,随着年底改善换房的增多、部分业主回笼资金等,部分二手房的议价空间变大,“捡漏”机会增多,使得二手房又开始升温,出现“翘尾”行情,到达第二个小高峰。

  挂牌价只有2镇下跌,成交量只有6镇上涨

  如同一手住宅市场一样,二手房分化同样明显。

  据东莞中原数据显示,2017年只有谢岗和企石挂牌价下跌,其他镇街全部上涨,全市的挂牌价整体上涨24%。按片区看,挂牌价名次上升的片区主要是中心城区和水乡片区,分别有3个和4个镇街名次上升,挂牌价上涨劲头十足。排名下跌最严重的片区是东部产业园片区,挂牌价上涨相对乏力。从绝对价格上看,水乡片区和东部产业园片区目前依然是价格“洼地”。

  从成交量来看,2017年全市33个镇街只有6个镇街成交量同比上涨,分别是企石、高埗、横沥、中堂、茶山、樟木头。成交跌幅TOP5的镇区是松山湖、大岭山、沙田、清溪、麻涌。

  成交量跌幅最小的是“洼地”的东部产业园片区,由于房价相对较低,承接了不少刚需,成交量的支撑较好。同样是“洼地”的水乡片区,由于开发较晚,二手房成交量少,基数小,故跌幅较大。其他各片区,由于房价较高,受调控影响,成交量跌幅较大。


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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