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东莞长租公寓:租金优势不大 租客多是90后

2018年05月18日 08:03 0人参与 0条评论 >

  公寓外观注重绿化

  公寓提供扫码洗衣服的服务

  5月初,又一品牌房企碧桂园高调宣布进驻东莞长租公寓市场,并且提出打造“长租城市”的概念。5月15日,东莞首个市属国企住房租赁企业打造的青年人才公寓“莞寓”样板房也正式开放,宣布下月可以签约入住。

  东莞长租公寓市场再次风起云涌。楼市黄金期结束,住宅利润变薄的情况下,各大房企进入长租公寓市场,不少企业开始谋求服务多元化发展,以期能够在日益激烈的竞争中胜出。

  记者调查:东莞长租公寓市场有三种形态

  国企打造青年长租公寓,将可享受住房补贴

  作为首个由市属国企打造的东莞青年长租公寓,“莞寓”由去年正式宣布装修改造,至今年5月15日样板房开放,吸引了不少业内人士的目光。

  昨天,记者来到位于莞温路汇众中心的“莞寓”公寓参观,该公寓项目由一幢旧物业改造而成,目前正在进行最后的装修。大堂已经基本布置完成,铁艺书架、简洁的沙发,布置的绿色植物和健身器材等都透着一股年轻人喜欢的小清新。

  店小二卢先生告诉记者,该项目共有180多套公寓,均为30~40平方米的单间,设计风格有粉色、蓝色、白色等,家具配齐,租客可拎包入住,租金约1300~1500元/月,目前预订还可以享受不同的折扣优惠。

  与其他青年公寓相比,该公寓的优势在于符合条件的租客,后续可以根据政策申请到政府提供的住房补贴。店小二向记者透露,该青年公寓招租除了要求年龄在35岁以下外,还优先接受本科以上学历年轻人的租赁。“在这里入住的租客,本科以上学历、在本市没有购买住房,缴纳东莞社保的,在政策正式执行后将可申请每年3000~6000元的租房补贴。”他告诉记者,申请到租房补贴后,租金和周边的农民房甚至相差不大,目前已经吸引了不少白领过来咨询。

  房企转型进军长租公寓

  房企转型打造青年长租公寓已是近几年的热门话题,世联行、万科、中天等企业纷纷在东莞打造青年长租公寓。

  5月5日,BIG+碧家国际社区莞深品牌发布会在东莞市中天碧桂园·方程创意谷举行。碧桂园莞深区域长租公寓负责人杨巍介绍,当前莞深区域长租公寓管理部已签约8个项目,预计持房量逾2000间。其中,东莞方程创意谷店、东莞展览中心店两店在当天即开业,分别选址在东莞南城、厚街,近400间公寓可供租客拎包入住,当天签约可享受8折优惠。

  万科比碧桂园进入东莞长租公寓市场时间更早。目前万科在东莞已经开业的万科泊寓一共有4家,分别是南城769店、世博店、香园店和虎门金洲店。万科相关负责人介绍,虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来拓展的重点区域。此外,世联行的红璞公寓、中天的悦居公寓等,在业内也都已有一定的知名度。

  年轻创业者投资“小而美”公寓

  位于南城沙苑市场三楼、四楼的“城市主场”青年公寓是东莞最早出现的“小而美”的长租公寓之一,经常吸引年轻租客和创业者参观。

  这个公寓项目由五名在东莞创业的年轻人利用旧宿舍、投资500万元改造而成,公寓户型面积在40~60平方米之间,房间分别布置成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色,艺术酒店式的“文艺范”设计风格,深受90后年轻人的喜爱。

  公寓中庭花园移植了美丽的桂花树,摆设休闲座椅供年轻租客们喝茶聊天,前台设有图书室,书籍可以随意借阅,与其他的青年公寓相比,城市主城的公共活动空间比较大。顶楼还可以一起做饭、健身、看星星,租住在这里的年轻人还不时组织一些烧烤、原创音乐会等活动。

  公寓管家告诉记者,公寓里租住的人基本都是在南城工作的年轻白领,除了上班族外,还有不少是年轻的“创客”,房间基本上处于住满的状态,本月腾出了一两间房,但很快就有人申请入住了。

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来源:广州日报 编辑:付勇辉
来源:广州日报
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