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性价比高 东莞“满五唯一”二手房推荐

2018年05月20日 07:53 0人参与 0条评论 >

  近期,东莞二手楼市成交下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年2-4月东莞二手住宅共成交6910套,同比2017年2-4月的11719套,减少4809套,下滑41%。

  东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,“三价合一”是今年2-4月二手房成交量骤减的最主要原因。“它瞬间抬高了二手房的门槛,直接迫使东莞二手房成交量大幅萎缩。”

  举个例子,市民李先生春节前看中了一套89平方米的非“满五唯一”二手房,签订了三方居间合同,并给予了卖家10万元定金。该套房子成交价195万元,一手原购房价89.6万元。

  李先生购买的这套二手房在交易时,可能会出现四个价格:实际成交价、房管局备案价、计税评估价和银行贷款评估价。在东莞,计税评估价一般都会比实际成交价低。

  个人所得税按(计税价-原购房价-合理税费)×20%计算。“三价合一”前,该套房子计税评估价为133.5万元,个税为56480元,加上契税等其他交易费用,总税费为77365元。春节过后,实行“三价合一”后,该套房子按实际成交价算个税,为179480元,总税费为206515元。如此算来,“三价合一”后税费要多交129150元。

  “因此,最近成交的二手房,不是买家多交首付款,甚至一次性付款,就是房子‘满五唯一’,免征个人所得税。”刘熊表示,所谓“满五唯一”,就是房产证日期至交易日期,满5年或以上;且以家庭为单位,在广东省内,业主、配偶、未成年子女的名下,在省内的房管系统中只登记有一套住房。2006年7月18日国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税”,此规定沿用至今。

  下面,记者搜罗到一批“满五唯一”二手房,以供大家挑选。

  ■“满五唯一”二手房推荐

  联华·花园城

  户型:95平方米三房二厅

  售价:170万元

  朝向:朝南

  优势:地铁口物业、交通便利、环境优雅

  推荐中介:金信联行

  联华·花园城位于东城街道环城路桑园路段(银丰假日大酒店对面),总建筑面积50万平方米,规划居住人口达1万人以上,是集居住、商业为一体的高尚住宅生态文化小区。项目整体规划以异域风情休闲步行街为景观主轴,8万平方米组团景观园林,超大面积水景亭台,后山森林公园,集观赏、休闲、交流、运动的大型文化活动广场。

  东泰花园·明华苑

  户型:105平方米三房二厅二卫

  朝向:朝北

  售价:165万元

  优势:装修保养佳、赠送家私家电、可拎包入住

  推荐中介:金信联行

  中信·东泰花园项目位于东莞市东城街道,毗邻广深珠高速公路和107国道。项目占地逾900亩,规划总建筑面积达140余万平方米,规划居住人口逾4万,由各具特色、配套齐备并相辅相成的10个组团形成这一堪称东莞城中之城的超大型社区。完善的住宅小区配套和生活设施,是市内定居的不错选择。

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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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