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东莞二手房市场份额首超一手

2018年06月03日 00:17 0人参与 0条评论 >

  去年东莞各镇区二手住宅网签

  近日,合富研究院发布了广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书,记者从中了解到,由于去年一手房新货供应不足,且二手房不限购,去年东莞二手住宅成交占比整体住宅市场份额51%,首次超越一手。

  此外,由于改善需求增加,本地户籍买家入市也有所增多。

  去年二手市场份额高达51%

  近年来,东莞二手市场份额呈逐年上升的趋势,去年市场份额更是首超一手。合富大数据显示,2017年东莞二手住宅网签量约5.1万套,网签面积582.5万平方米,较2016年分别减少22%和24%。但全年看,2017年东莞二手市场份额高达51%,首次超过一手市场。

  业内人士分析,这主要是因为一手住宅新货供应不足,且二手房不限购。据合富研究院数据显示,2017年东莞市一手住宅新增约691万平方米,同比下跌19%,为近三年的低点。

  从成交价来看,2017年东莞总体二手价格稳中有升。“受地铁R2线开通的利好持续影响,主城区升幅相对稍大。”合富经济研究院龙斌分析称。

  多个片区降幅达两成以上

  从区域成交上看,主城区、临深片区、松山湖片区及沿海片区的成交降幅相对较大,降幅基本在两成以上。“整体政策趋紧及部分一手房项目让利,令部分深圳客及外地户籍买家的预期偏谨慎,观望加重。”龙斌说。

  而水乡片区、大石龙片区及东北片区受本地刚需支撑,交投稳健,交投降幅基本在10%以下。龙斌认为,这些片区的买家基本以本地的首置客户为主,刚性需求下,部分“新莞人”担心后市政策有变(二手限购等),入市意愿较强。

  本地户籍买家入市有所增多

  据合富研究院监测,2017年东莞二手买家依然以“新莞人”刚需为主,但占比较2016年有所回落,2017年东莞首置二手买家的占比为56%,较2016年的68%明显减少。改善需求占比有所上升,2017年为28%,较2016年的22%上升。

  龙斌认为,改善需求增加,主要与东莞本地户籍换房需求增多有关。过往三年看,东莞二手房买家基本以外地户籍“新莞人”首置为主,本地户籍买家的占比仅为5%左右。不过,2017年本地客的占比高达12%,较以往上升。“主要是受一手供应减少,尤其是地段好的一手项目少及价格高企的影响,本地改善客户对二手楼的接受度有所提高。”龙斌说。记者 叶虹


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来源:信息时报 编辑:付勇辉
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