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购买二手房后如何申请办理不动产权证?看权威解答!

2018年06月06日 08:16 0人参与 0条评论 >

  交易以外的8种情形可申请办理房屋权属转移登记

  记者:购买二手房后如何申请办理不动产权证?

  市不动产登记中心:已核发了不动产权证书的房屋出售的(俗称“二手房交易”),可以申请存量房转移登记。主要包括两种情形:①权利人将房屋出售给受让人;②房屋属拍卖所得,申请办理转移登记的。

  另外,权利人因交易以外的其他原因,将房屋权属转移给他人的,可以申请办理其他转移登记。主要包括以下8种情形:①互换、赠与的;②继承或受遗赠的;③作价出资(入股)的;④法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;⑤共有人增加或者减少以及共有份额变化的;⑥分割、合并导致权属发生转移的;⑦根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理转移登记的;⑧法律、行政法规规定的其他情形。

  关于申请主体,存量房转移登记应当由当事人双方共同申请,转让方为不动产登记簿记载的权利人。因继承或受遗赠以及根据司法裁定取得不动产权利的,可单方申请。

  记者:需要提交什么资料?

  市不动产登记中心:购买二手房后申请办理不动产权证,需要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证(《不动产权证》或《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的还应提交其他共有证等),国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记证明材料,涉及不动产面积变化的需提交面积变化后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果,此外还有缴款凭证,以及法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

  其中,关于申请人身份证明,①境内法人或其他组织提交工商营业执照或组织机构代码证或其他登记身份登记证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。②属个人的,提交身份证明:境内自然人提供居民身份证;军人应提供有效军官证、士官证;身份证遗失的提交有效的临时身份证;香港、澳门特别行政区自然人的,提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;台湾自然人的,提交来往大陆通行证或台胞证;华侨提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;外籍自然人的,提交中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照(汉字译本:东莞等公证处翻译中心中文译本或其所在国大使馆翻译认证)。③委托办理的,提交授权委托书(①自然人委托的,提供经公证的委托书;委托书未经公证的,申请人应当与代理人共同到登记机构签署委托书,并经登记机构见证;②境外申请人委托的,提供经公证或其所在国大使馆的委托认证)及受托人身份证明;非自然人委托的,提交法定代表人身份证明书及法定代表人身份证明。

  另外,缴款凭证包括土地缴款凭证,即《土地转让行为已征税证明》《东莞市契税完税情况证明》或土地转让行为免税(不征税)证明;房屋缴款凭证,即《东莞市契税完税情况证明》《东莞市房地产办证证明》《东莞市税收完税证明》;商品房的需提交住宅专项维修资金票据。


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
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