5月东莞新房二手房成交量均上涨

　　已经过去的5月份，楼市供应以围绕滨海片区为主。2018年5月东莞一手住宅新增供应约4070套，其中滨海片区和松湖片区占主要。其次为市区（泛市区）及水乡片区，超过800套。滨海片区、水乡片区及市区为近两年东莞利好规划主要区域，楼市前景被看好。

　　项目来访人气火爆

　　近段时间明星活动频现，继虎门君悦东方“陈豪、薛家燕”助阵项目加推，“李克勤”助阵星河时代项目加推活动，本周正中峰璟湾推出“世界湾信峰璟”主题活动开放营销中心及样板房，由香港演员方中信助阵，来访人数达千人，项目来访人气火爆，为其待推产品宣传造势。其余项目均以小批量顺推及中小型暖场活动为主。

　　据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，5月份最后一天即31日，东莞商品房共成交327套，其中住宅成交146套，成交面积18268.79平方米，成交总金额32115.16万元，成交均价约17579元/平方米。非住宅成交181套，成交面积8803.99平方米，成交金额12462.09万元，成交均价14155元/平方米。

　　据了解，上周共计有3个项目顺推入市，分别为石龙的新鸿基珑汇推售30套洋房，石排国际公馆推售78套洋房，石龙的嘉宏锦峯推售31套洋房，整体去化率达52%。

　　一手成交量止跌且均价稳定

　　笔者了解到，5月，东莞新增供应43.56万㎡，环比今年4月上涨3.2%，供应4068套，整体供应一直比较低迷，其中大岭山镇的金地前海山项目为供应大头，5月合计供应682套。截止到5月31日，东莞库存面积488万㎡，按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为11.8个月，有一定的去化压力。

　　据乐有家研究中心监测数据显示，2018年5月东莞一手住宅成交4145套，环比4月上涨27.1%，同比去年5月上涨55.3%。5月东莞一手住宅均价16947元/㎡，环比下跌0.05%，幅度波动不大。具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量除东南临深片区稍有下跌外，其他五大片区均上涨，其中松山湖片区成交1030套，上涨幅度最高为56.3%，主要是受大岭山镇金地前海山项目网签成交带动。东部产业园片区成交1177套，位居六大片区之首，主要是受桥头镇山水江南花园（11000元/㎡）和东坑镇四季松湖（16000元/㎡）项目网签带动。

　　成交均价方面，除水乡新城和东部产业园片区均价有所下跌外，其他四大片区均上涨，其中东部产业园片区环比下跌13.46%，主要是部分低价网签盘拉低。滨海片区均价20705元/㎡，位居榜首。

　　乐有家研究中心监测数据显示，5月东莞各镇区成交占比出现较大变化，松山湖片区和东部产业园片区总成交量占到整个东莞成交量一半以上。滨海和东南临深片区占比低于10%。

　　5月份大岭山镇成交508套，超越石碣镇位居榜首，主要得益于金地前海山项目成交带动，而东坑镇因万科四季松湖集中网签带动，5月份成交量稳居第二。

　　二手房环比带看量上涨

　　据乐有家研究中心监测数据显示，5月东莞二手商品房成交3539套，环比4月上涨31.7%，二手商品房成交均价15954元/㎡，环比4月上涨7.58%。

　　据乐有家各门店监控数据显示，5月份东莞二手房带看量环比4月有所上涨，但放盘量则有所下跌，主要是受粤港澳大湾区规划出台利好消息影响，业主持乐观态度，放盘放缓，而客户也看好后市，看房意愿增强。

　　具体到各片区成交占比上，六大片区二手成交量都上涨，其中东南临深片区成交1168套，环比上涨33%，东南临深片区也是六大片区中成交量最高的片区。城区片区成交1029套，略低于东南临深片区。

　　5月份，樟木头镇继续保持二手房第一位置，累计成交729套，东城区成交400套紧随其后。东莞二手商品房4月成交量小于20套的有8个镇区，占比达24.2%，相较于4月有所下跌。

　　乐有家研究中心统计了5月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，六大片区三跌三升，其中东南临深片区挂牌价22138元/㎡，位居榜首，环比上涨4.09%，上涨幅度也最高，城区片区挂牌价20644元/㎡，环比下跌3.53%，下跌幅度最高。整体来看，各片区挂牌价升降幅度不大，均维持在±5%范围内。文/陈泽煌 陶进进