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因为这块地,东莞不少业主房子都不卖了!

2018年09月11日 08:00 0人参与 0条评论 >

自从楼市政策持续加紧

“深圳客”淡出东莞楼市后

临深片区楼市不再火热

东莞城区再次成为刚需客

关注的重点

商业配套

教育、医疗资源

便捷的交通

……

在这里买套房生活多便利!

可是

由于开发较早

城区土地一直处于

供不应求的状态

尤其是优质土地的入市

都会迎来各大开发商的争抢

今年6月

万科以25亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年

艰难拿下南城6.7万㎡商住地

可见地产商对于城区地块的重视

9月7日

东莞市公共资源交易网

发出一则土地出让公告

位于南城西平一宗9万㎡土地

即将公开出让

这一消息瞬间引起了地产商和市民的关注

土地信息

   据公开资料显示,网挂2018WG025号东莞市建设用地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,该地块占地面积90580㎡,容积率上限为4.0,总建筑面积约为362322㎡,该地块起始总价高达19.5664亿元,起始楼面地价5400元/㎡,当地块总价达到最高限价23.73亿元、最高楼面限价6549元/㎡,将转为“竞自持商业”环节。

     该地块也成为今年以来城区出让面积最大、建筑面积最大、容积率最高的商住用地。

   拿地条件严苛
配建面积16万㎡

    无偿配建早已成为东莞土拍市场的常用方式,但此次出让的西平地块配建面积之大让人咂舌。根据《地块配建物业建设移交协议》,地块总计容建筑面积约 362322 ㎡,宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 160000 ㎡商业办公楼和1600个规划地下停车位(其中可办理独立不动产权证的停车位800个)给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。


    对于开发商而言,拿到地之后的销售价格一定会剔除配建加自持的21万㎡,这样算来,该地块起始楼面地价约为12846元/㎡,到时的销售价格将……

   5万㎡商业需70年自持

    竞得人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000㎡商业用房(自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止,不含配建给南城街道的商业办公楼部分),该商业用房主要指商场;如果项目设计的商场计容建筑面积不足 50000 ㎡,则宗地权利人在自持全部商场物业外,剩余自持部分物业可以为其他商业用房。

   “黄金商住地”实勘

    为什么该地块会被称为“黄金商住地”?

主要还是因其周边成熟的配套!

    地块西则是东骏豪苑,东则是一间旧工厂,北侧为南城阳光实验中学,南侧为在建的百花林公园,南城第一幼儿园,南城中心小学分校雅园校区,居住氛围十分浓厚。

    小编实地走访地块发现,此次出让的9万㎡地块不仅占地面积巨大,更具有地形方正、利于开发的特点,其中4.0的超大容积率使总建筑面积达到了惊人的36万㎡。

    在交通方面,地块毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口,道路宽阔,交通出行比较便捷,是一宗名副其实的优质地块。

   南城人气最旺住宅片区——西平

     南城配套最为齐全

交通最为便利

教育和医疗资源最为齐全

居住氛围最为浓厚的片区

那一定是——西平!

     目前,西平片区已有20多个成熟楼盘,格林小城、时代城、景湖春晓、国际公馆、东骏豪苑等大型小区在此落户已久,中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等楼盘也穿插其中,西平片区已经形成了具有20万+住户的大型社区。

     自从东莞地铁2号线西平站开通后,整个片区再添交通利好,也让西平片区的房价再次登上了一个新的台阶。

   业内声音

     东莞合富辉煌高级分析师李兴旺告诉小编,南城土地供应长期供不应求,如今罕见地推出大幅地块,预计竞争很大,并非开发商想拿就能拿。该地块极为考验开发商的综合实力。首先,地块配建面积大,仍要自持5万㎡商业,拿地成本总体很高;其次,南城的办公楼供应量很大,南城CBD约有8栋写字楼,西平规划建约4栋写字楼,宗地再建办公楼存在一定竞争压力;而住宅销售方面,在供应紧张的南城,则不存在问题。

     谈到地块出让后对西平市场的影响,一名中介从业人员告诉小编,“这宗土地一出让,业主他的心态肯定会被拉高。”他还说道:“但是有很多业主急卖的这个房子也出不了手。其实这个买方跟卖方市场博弈的话还是比较明显的,交易量也下滑了很多。

这样一宗优质商住地

究竟会花落谁家?

让我们拭目以待


余下全文
来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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