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南城巨无霸地块流拍!东莞楼市将进入“牛皮市”阶段

2018年10月19日 09:58 0人参与 0条评论 >

  东莞阳光网讯 随着粤港澳大湾区等政策利好的不断出台,东莞成为各大房企争相进驻的区域,尤其是城区地块,成为各大房企之间的“主战场”。但随着楼市政策的不断收紧,各大房企对于土地竞拍方面也越来越谨慎,东莞最近出让的几个地块都已接近底价成交,标志着东莞楼市进入调整期。今天(10月19日)上午,市场极为关注的南城9万㎡商住地在东莞市公共资源交易网正式公开出让,但出人意料的是,该地块并未有房企报价,最终流拍,成为今年第二块流拍地块。不少业内人士表示,热门地区的地块房企都不再出手,东莞楼市很可能进入新一轮的调整期。

  据公开资料显示,网挂编号为2018WG025地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,容积率上限为4.0,占地面积90580.53㎡,总建筑面积约362322.1㎡。起始总价195664万元,起始楼面地价5400元/㎡,当地块总价达到237300万元、最高楼面限价6549元/㎡,将转为“竞商业自持面积”环节。

  值得注意的是,该地块竞拍条件十分苛刻,竞得人需要无偿配建160000㎡商业办公楼+1600个停车位+配建肉菜市场等配套设施820㎡+全自持50000㎡商业用房,对自持商业用房集中配置,自持经营,在自持年限期间需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续。按照这样的方式计算,剔除无偿配建160000㎡商业办公面积+820㎡公建配套面积,实际楼面地价去到11777元/㎡,要是算上无偿配建面积建安成本以4000元/㎡计算,楼面地价去到14969元/㎡。

   记者实地走访地块发现,此次出让的地块方正,十分利于开发。交通方面与东莞大道,环城南路相近,距离东莞行政中心广场仅4公里左右,交通十分便利。最重要的是,地块位处南城西平片区,周边生活配套十分成熟,二十多个居住小区遍布周边,学校、公园等配套齐全,居住氛围可谓十分浓厚。

   城区地块一直是各大房企必争之地,今年6月,东莞万科经过64轮报价,最终以254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年的价格拿下网挂2018WG006号的南城“巨无霸”地块,四个月后,另外一宗南城地块却无人问津。有业内人士表示,该宗地块的流拍对东莞楼市具有较大的影响,目前,东莞楼市成交持续低迷,尤其是高价盘项目成交明显走低,再加上近期土地拍卖市场较为平淡,未来东莞楼市将进入调整期阶段。

   纵观全国土地市场,由于当前政府“起拍价”调高以及“配建或产业要求”提升,各城土地价格仍难见显著下行,但土地流拍和延迟出让的消息在各地开始频繁出现。今年9月,石竭地块流拍成为东莞今年首宗流拍商住地,龙湖地产以低价拿下麻涌地块,东莞土地竞争程度也跟随全国步伐不断下降。

   在“金九银十”期间,东莞楼市的成交冷淡也打击了不少房企拿地的信心。据合富研究院统计显示,近期广州、佛山、肇庆、珠海、中山均有区域有大范围的楼盘促销,东莞主城范围有较多让利楼盘出现,让利幅度在10%-15%,效果显著,其它区域让利措施效果尚不明显。分析表示,经过整个9月与国庆假期的市场验证,“金九银十”旺期淡市已经板上钉钉,现阶段楼市处于“牛皮市”阶段。


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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