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东莞二手房业主心态急转 主动降价房源越来越多

2018年11月03日 07:50 0人参与 0条评论 >

 

东莞二手房议价空间悄然变大

  东莞阳光网讯 自今年9月份以来,全国多个城市传出楼盘打折、降价等消息,包括一线城市的北京、上海、深圳,二线城市的杭州、合肥等。据了解,北京二环曾引发哄抢的豪宅如今出现“退房潮”,厦门的某别墅项目也因产品变更而对前期业主做出一定的补偿。被认为资金实力相对雄厚的大房企如碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场,打出了“活下去”的标语,而东莞也出现了不少楼盘加入了实实在在的打折促销行列,整个楼市出现了降温的迹象。

  在刚过去的10月份,为了解市民对东莞楼市的看法,东莞阳光网特进行了为期两周的网络问卷调查,共收到1594份有效问卷。统计调查结果显示,面对当前的市场环境,超过5成的受访者明确将会推迟购房,近5成受访者认为这波降价趋势将持续一年以上,另外超过75%的受访者认为年前东莞房价将下降5%以上。

  如今,新房市场的降温也开始传导到了二手房市场,来自东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源做的专项抽样调研结果显示,在调研覆盖的约200个楼盘小区、800套抽样房源中,二手房业主的心态从国庆节后开始发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。

  调研显示,业主调低报价的理由多种多样,如“急需资金周转”、“购买新房用钱”、“工作调动急售”、“出国急售”等等。随之而来的,是业主“降价”、“急售”、“愿承担部分税费”、“真有意向可以再谈”、“全款买家可以再优惠”、“业主自行赎楼”等等,甚至连此前出售意愿较低的业主也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”。

  事实上,自今年2月份开始东莞各大银行严格落实“三价合一”政策开始,东莞二手房市场降温明显。众所周知,“三价合一”落实后,非“满五唯一”的二手房的交易税费大幅增加,间接提高了首付门槛。而二手房买家中刚需的比例较高,对首付门槛较为敏感,故很多购房者转向购置新房,导致今年的二手房市场交投萎缩明显,整体房价上涨也逐步趋向平稳。但由于过去几年房价大幅上涨,业主的房产资产大幅增值,业主预期持续趋向乐观,惜售心态严重,放盘价格持续上调。

  随着“三价合一”政策的持续发酵,以及受东莞一手房市场的降温及打折促销传导的影响,让东莞二手房业主的心态也逐步发生了转变,如今市场上出现主动降价的房源越来越多。

  据了解,临深片的楼盘降价尤为明显,部分房源调低价格的力度有所加大,甚至亏本转让。例如大运城邦八期(艺境)的某套约97平的三房,8月份的报价为276万元,但一直未能成交;到了9月,由于比较急卖,业主报价降至265万元,但依然未能快速售出;国庆节后,业主向经纪人表示最低可以250万元卖出,而此时的价格已跌破当时的购买价格!即便不是“满五唯一”,也不用缴纳高昂的个税了。

  同样位于临深片区的丹缇轩小区某套92余平的三房,9月份的放盘价为165万元,由于该房源不是“满五唯一”,个税大约20万左右。为了能尽快售出,在国庆期间,业主向经纪人表示可以承担一半的个税,如果是一次性付款的客户,也还有一点点的议价空间,据悉,这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。

  不仅如此,主城区的部分房源也开始加入了降价的行列,位于南城西平东骏豪苑的某套150余平四房,业主在今年6月份的最低报价为400万元,进入下半年,随着楼市的逐步降温,业主也一次次的调低报价,但是由于价格依然偏高,在长达4个多月的时间里也没能成交。而最近西平巨无霸土地的流拍,更使得业主“待价而沽”的心态回归理性,之前有些虚高的报价被逐渐夯实,如今业主最新底价仅为325万元,比最高报价降低了18.75%,足足降了75万元,已经降至该小区今年1月份的成交价水平。

  同样拥有成熟配套的光大景湖春天某套112余平三房,业主在9月份放盘价为196万元,由于该房源非“满五唯一”,故个税较高,所以该房也是乏人问津。进入10月,业主向经纪人表示价格下调10万至最低186万元,而且如果买家爽快,价格还可以进一步商量。此外,还可以将省内老家的房子过户出去,配合这套房源转为“满五唯一”,以降低交易成本、加快成交速度。

  类似的案例还有很多,如凤岗的永江花园,173余平的四房,由8月份的350万直降至300万,而且包税,折算下来单价仅1.6万元/平。东城的天骄峰景,143平的三房,由8月份的450万降至420万,并且赠送车位。南城的金丰花园,73平的二房,由5月份的110万降至98万……不论是直接调低价格,还是愿意承担部分税费,抑或是赠送车位,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么强硬,议价空间悄然变大。

  随着年底传统购房、换房季的到来,有业内人士分析认为,预计更多的笋盘也将陆续登场。根据目前的情况估计,一些房源或将回到年初时的价格水平。预计买卖双方将积极入市,市场交投将逐渐升温。

  因此,该业内人士预测,业主方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要,放盘量有望大幅增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。购房者方面,东莞作为粤港澳大湾区的核心城市,产业和人口结构都在不断升级优化,未来的发展潜力巨大。在年底议价空间加大的情况下,很多笋盘将非常有吸引力,建议购房者遇到笋盘趁低入市,果断出手。


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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