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在东莞城区换房 新盘与二手房各有利弊

2019年09月04日 08:31 0人参与  0条评论

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目前城区部分区域出现了一二手房价“倒挂”的现象 记者 程永强 摄

  8月25日,海德·琥珀臺营销中心正式对外开放,产品即将入市。目前东莞城区核心地段新项目并不多,这对于想在城区置业的购房者而言,意味着未来将多一个选择。不少城区的换房者都有一个疑惑:在城区置业,到底买一手还是买二手更好?

  业内人士表示,两者各有千秋,如果对地段无特别要求,注重居住体验可选新房。着急居住,不想等待交房,首选二手房。当然,不管是新房还是二手房,都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。

  部分区域一手二手房价“倒挂”

  近日,记者走访城区多家中介门店发现,目前城区部分区域出现了一二手房价“倒挂”的现象。“就像在南城,今年年初开盘的万科·金色城品,均价在26000元/平方米,而在不远的万科·金色悦府二手房均价28075元/平方米,万科金域华府二手房均价也在30000元/平方米。富通旗峰公馆均价为21000元/平方米,而在不远的东方华府二手房价格在28000元/平方米,东田丽峰二手房价格在21805元/平方米。在万江,瀚柏·青柠时代新房均价在18000元/平方米,金地外滩8号二手房价格25665元/平方米。”中原地产置业经理李华说,只是部分区域出现“倒挂”,一直以来一手房一直是二手房的风向标。

  合富研究院高级分析师李兴旺分析认为,城区个别项目一二手房价倒挂,一方面是因为二手房没有限购;另一方面是因为城区二手房需求大,一些热点区域被看好,导致惜盘。“由于城区开发接近饱和,目前只有几个新盘在售,供应量少。一二手房价格较为接近。”

  目前,城区在售的项目有万科·金色城品,主推92-111平方米的三至四房,均价约为25000元/平方米。万科首铸翡翠东望,主推93-143平方米的三房至四房,均价约31000元/平方米。丰华珑远翠珑湾,主推98-137平方米的三房至四房,均价约为30000元/平方米。

  金地风华主推建筑面积约为82-120平方米的三至四房,均价约为27000元。瀚柏·青柠时代,主推建筑面积约为50-102平方米的二至三房,均价约为18000元/平方米,万科时富·金色家(园)主推建筑面积约为91-99平方米的二至三房等多个项目。

  新盘与二手房各有利弊

  “作为大部分的新房来说,地理位置都比较偏,毕竟在一个城市的发展过程中,早期开发的小区,占据了绝对的地理位置。” 东莞中原地产三级市场总经理刘熊说,但是随着时代的发展,新房在建筑理念上和小区的风格上会有一定的环境,这种情况下小区的品质会有一个提升,新盘在小区品质上绝对要占优势的。

  刘熊表示,二手房交房时间比较早,一般情况下两个月时间能办完所有的过户手续,这种情况下就可以办理交房入住。但对于新房来说,一般都要有一到两年的周期,这期间购房者还需要再继续租房子住,造成了他们的隐形成本。

  刘熊说:“从周边配套设施来说,作为新盘一般都在开售后的两年后才能交房,周边配套都要在人口入住后才会逐渐成熟。在这个方面新房又逊色于二手房,毕竟作为二手房来说,因为时间比较长,周边的商场学校等配套已经相当齐全了,能给小区提供相当丰富的社区服务。”

  刘熊表示,两者各有千秋,如果想购买居住体验感更好的小区首选新房。着急居住,不想等待交房,首选二手房。当然,不管是新房还是二手房,都各有利弊。应结合自身情况权衡利弊之后决定。

  ■换房三策略

  策略一:以距离换价格

  每个换房客对置换的物业都有不同的需求,价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看,对于想在东莞城区换房的买家来说,刚需客户总价预算集中在200万元~300万元之间。

  不同预算可对应不同选择。如果预算有限,那么只能以距离换价格,选择相对较远一些的区域。在这样的情况下,选择时主要看区域未来交通发展前景,是否有地铁、小区居住环境如何、户型配套状态如何等。可以考虑离中心区有一定距离的新房,例如金地风华、君荟庭、万科时富·金色家园等新盘,新盘设计上更能满足新时代的需求,在户型面积利用、装修标准上也更高。

  策略二:以地段换面积

  由于地段价值不同,物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下,选择更好的地段只能牺牲面积,要么选地段,要么先面积,或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

  策略三:租房过渡也无妨

  不管什么预算范围的换房客户,普遍存在一个问题:须卖出一套后才有名额和足够资金去买入,房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的,自己的房子还没卖出,又无法买入;当自己的房子有意向客户看中的时候,自己又未看中房子,担心卖出了又买不回来。纠结当中,错失了优质的买家,又错过好的房源。其实在楼市调控长效机制下,目前市场平稳,价格不会有太大波动,有合适的买家可以先卖出,资金在手,租房做过渡,再慢慢挑选心水房源,换套理想的房子最为合适。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:城区;二手房;新房;均价;万科
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