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东莞“金九”上半月新房总体供求平淡 二手房需求平稳

2019年09月19日 11:46 0人参与  0条评论

  东莞“金九”过半 供求整体显平淡

  一年中的传统楼市成交旺季“金九”已过半,东莞楼市的表现并没有像预期的热闹,反而在上周(9月9日-15日)出现了供应下滑的现象。

  并且,笔者整理数据了解到,9月份上半月,东莞新房累计供应约1479套,较上月同期并无明显增加,“金九”上半月成色不足。

  楼市平淡源于“供应少”

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房供应面积8.87万平方米(851套),其中住宅方面,合计供应3.94万平方米(316套);从整体上看,可以总结为住宅供应全面回落,因为供应面积环比下跌达到67.6%之多。

  其中,上周仅有洋房供应,供应量最大为时代香海彼岸,供应了184套;其次为锦龙湾畔花园供应132套。开发商推货下滑明显,环比下降,东莞中原分析认为是房企前期推货量集中,后继供应略显乏力,供应量缩水。

  9月份上半月住宅成交量的低位徘徊也引起了各方关注。业内归结原因,认为成交低迷最直接的因素是楼市供应的“不给力”。并且除了新房供应量方面的原因外,实际网签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的主要成因。例如,部分片区在售楼盘虽然实现热销,但仅仅存在于认购层面,实际网签量表现较为滞后。

  对此,优房超·瑞城搜分析认为,上周住宅供应量环比下滑67.6%是因为房企推货节奏明显放缓,以消化库存为主,仅2大住宅项目入市;如此大幅度的下跌,除了假期工作日减少的影响外,月中供应量走低也是正常现象。

  上半月网签量环比持平

  据悉,上周商品房开工面积合计45.92万平方米,开工节奏大涨。其中住宅开工34.31万平方米,非住宅开工11.61万平方米。共有三大项目开工,其中金悦花园占据22.35万平方米、雅翠花园占据5.53万平方米和山湖花园占据18.04万平方米,这几个楼盘分别布局在茶山、樟木头和大岭山。

  而在一手住宅网签量方面,继9月份首周大跌后,上周又出现小回升。乐有家研究中心数据显示,上周全市一手住宅网签925套,环比上涨23.5%。其中滨海片区成交2.5万平方米为主力市场,仅城区片区环比逆势下滑;沙田、凤岗、虎门为镇区成交冠亚季军。

  优房超·瑞城搜分析认为,上周住宅成交量环比上涨26%,中秋暖场活动增加,人气提高,全市住宅成交量恢复10万平方米上下,预计随着城区新盘开盘去货率表现出色,将会在后市网签量有所体现,从而拉动后市成交量的上涨。

  话虽如此,但据东莞合富研究院统计,整个9月份上半月,全市上半月累计网签11726套,环比基本持平,可以说“金九”楼市上半场总体供求实在平淡。

  二手市场需求平稳

  在二手房市场方面,上周的表现恰好与一手住宅相反,成交量下跌。乐有家研究中心数据显示,上周全市过户596套二手房(含非住宅),环比下跌22.7%,成交均价跌回1.63万元/平方米,环比跌幅2.40%。

  笔者了解到,虽然上周过户的500余套二手房均价下跌,但全市二手住宅市场挂牌价格却有所回升,再度回到2.07万元/平方米,在各片区中仅松山湖片区挂牌均价微跌0.48%。

  对于此种“奇怪”的现象,业内人士给出说法,认为是一手住宅成交量恢复上涨,二手住宅市场份额占比有所下滑;住宅成交量连续两个星期下滑,而价格保持坚挺。

  与此同时,业内分析认为“金九”的二手房市场成交不会大涨,价格依旧会继续保持稳定。事实上随着东莞楼市踏入“理性市场”,二手房置业进入“买方市场”的特征已越来越明显,大部分二手房业主心态已经没之前那么稳定,大多会选择在价格上让步。

  另外,就当下的二手房市场情况来看,全市房源较为充足,挑选余地也比较大,业内建议买方可以货比多家,按需购买,挑选称心如意的房源。

  (文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:楼市;二手房;金九;东莞;住宅成交量
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