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东莞中原展望2021年东莞楼市:回归理性、产品和价值

2021年01月25日 09:01 0人参与  0条评论

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■东莞楼市将进入人居品质升级时代 记者 程永强 摄

1月15日,东莞中原举行“变局·回归·升级——2020年东莞楼市总结暨2021年后市展望”活动,对于研判2021东莞楼市具有一定的意义。

紧凑型精装产品受宠

据介绍,2020年东莞中原业绩销售金额达420亿元,连续14年蝉联东莞代理市场份额第一。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,2020年东莞本地改善需求和投资需求活跃,供不应求矛盾凸显,成交金额突破2100亿元创历年新高。市场分化明显,住宅成交火热,商业市场表现一般。

2020年东莞楼市产品与客户发生较大变化。产品方面:一、精装交付已成为东莞市场主流,提高项目溢价。二、房价高企,户型越来越紧凑,建筑面积80、90、115平方米左右的户型成市场标准化三至四房。三、产品户型出现创新、升级,南北对流成户型硬核设计,多开间朝阳成趋势;阳台和收纳空间成户型设计的重点,阳台进深越来越大,飘窗在新的设计规范下用途大变身,玄关柜长度越来越长。四、健康人居设计多个项目都有所体现,如配套净水系统、新风系统、公共洗手台、消毒玄关柜、无接触社区等。

客户方面,部分东莞客户溢出,流向惠州、广州、中山,70后至80后改善需求置业增多。广东客户占比显著增长至43%,深圳客减少后,东莞本土客接盘补位;深圳客投资需求活跃,公寓和别墅占比明显增长。2020年东莞客群自住占比近六成,投资比例两成。受区域间供应失衡和差价影响,客户全域流动。本土投资需求迅速觉醒,且倾向多交首付;公寓两极分化严重,类住宅化公寓受青睐。

2021年东莞楼市将更加理性

东莞中原分析认为,2021年东莞楼市将更加理性,回归产品和价值,进入人居品质升级时代。

“预计2021年东莞住宅供应持续放量,且有增大的趋势。市场逐步回归理性,投资趋向谨慎,上半年需求不足(2020年需求大幅释放,造成2021年上半年需求不足;部分楼盘价格较高抑制有效需求;二手房市场分流),下半年需求释放,预计全年住宅成交量约600-650万平方米左右。”车德锐表示,具体到各个镇街(园区),2021年部分镇街或出现供求失衡;厚街、凤岗、寮步是市场供需热点;深圳外环高速一期开通,深圳外溢需求将助推临深楼市。

对于二手房,车德锐表示,2021年将有一批二手房限售解禁,同时还将有不少老旧小区和多证合一房源抛压,二手房市场或量价调整分化。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:楼市;户型;二手房;投资需求;东莞;市场;需求;客户
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