东莞中原展望2021年东莞楼市：回归理性、产品和价值

■东莞楼市将进入人居品质升级时代 记者 程永强 摄

1月15日，东莞中原举行“变局·回归·升级——2020年东莞楼市总结暨2021年后市展望”活动，对于研判2021东莞楼市具有一定的意义。

紧凑型精装产品受宠

据介绍，2020年东莞中原业绩销售金额达420亿元，连续14年蝉联东莞代理市场份额第一。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，2020年东莞本地改善需求和投资需求活跃，供不应求矛盾凸显，成交金额突破2100亿元创历年新高。市场分化明显，住宅成交火热，商业市场表现一般。

2020年东莞楼市产品与客户发生较大变化。产品方面：一、精装交付已成为东莞市场主流，提高项目溢价。二、房价高企，户型越来越紧凑，建筑面积80、90、115平方米左右的户型成市场标准化三至四房。三、产品户型出现创新、升级，南北对流成户型硬核设计，多开间朝阳成趋势；阳台和收纳空间成户型设计的重点，阳台进深越来越大，飘窗在新的设计规范下用途大变身，玄关柜长度越来越长。四、健康人居设计多个项目都有所体现，如配套净水系统、新风系统、公共洗手台、消毒玄关柜、无接触社区等。

客户方面，部分东莞客户溢出，流向惠州、广州、中山，70后至80后改善需求置业增多。广东客户占比显著增长至43%，深圳客减少后，东莞本土客接盘补位；深圳客投资需求活跃，公寓和别墅占比明显增长。2020年东莞客群自住占比近六成，投资比例两成。受区域间供应失衡和差价影响，客户全域流动。本土投资需求迅速觉醒，且倾向多交首付；公寓两极分化严重，类住宅化公寓受青睐。

2021年东莞楼市将更加理性

东莞中原分析认为，2021年东莞楼市将更加理性，回归产品和价值，进入人居品质升级时代。

“预计2021年东莞住宅供应持续放量，且有增大的趋势。市场逐步回归理性，投资趋向谨慎，上半年需求不足（2020年需求大幅释放，造成2021年上半年需求不足；部分楼盘价格较高抑制有效需求；二手房市场分流），下半年需求释放，预计全年住宅成交量约600-650万平方米左右。”车德锐表示，具体到各个镇街（园区），2021年部分镇街或出现供求失衡；厚街、凤岗、寮步是市场供需热点；深圳外环高速一期开通，深圳外溢需求将助推临深楼市。

对于二手房，车德锐表示，2021年将有一批二手房限售解禁，同时还将有不少老旧小区和多证合一房源抛压，二手房市场或量价调整分化。