2月东莞二手住宅网签2559套，同比涨7成

　　合富置业监测数据显示，受春节假期影响，2月东莞二手住宅成交2559套，成交量呈现大幅下滑的态势。不过，与2015年2月（春节月）比较，则大幅上涨73.7%，显示总体市场仍较理想。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在成交数据中，二手市场投资客占比达11.8%，同比明显增加。

　　上月二手住宅网签2559套

　　2月全市二手住宅交易量，一共网签2559套，面积为27.5万平方米，同比大幅上涨73.7%；环比则呈现大幅度下跌态势，下降幅度50.8%。

　　四大城区、长安、虎门、厚街等环比成交量下跌四成到七成，其中下跌幅度最大的为石排镇，达到了80%。其次是洪梅镇，降幅为74%，而松山湖和莞城几乎并列为第三名，环比降幅分别为62%和62.1%。整个市场，望牛墩镇在2月成为环比上升的唯一镇街，成交量环比上升200%，不过成交总量仅仅为六套。

　　由区域看，市区及各镇区的成交量降幅均集中四到六成之间。其中，临近深圳的镇区降幅相对较小，如最接近深圳的塘厦镇，降幅仅为三成。

　　利好不断 卖家议价空间收窄

　　在成交价格方面，二手房市场相对猛涨的一手新房，显然要温和得多。根据合富置业的统计表明，全市价格环比上涨1.1%。合富置业的有关人士告诉记者，整个2月市场以及到目前，二手市场依然呈现的是东南部量价活跃，而西北部量价整体相对低迷的态势。如凤岗镇、塘厦镇等价格坚挺且上涨幅度加快，西北部区域整体平稳的局面。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，年后业主的心态总体较强势，议价空间大幅收窄，部分物业小幅提价或惜售。据合富指数监测，2月份东莞业主的平均实际让价空间仅为3.9%，较2015年的6%左右明显收窄。受此影响，1月份各区的二手楼价均有不同幅度上涨，其中市区的升幅较大，如东城和南城分别上涨了0.9%和1.9%；而虎门镇的升幅为0.4%。

　　2月投资客占比明显增加

　　由于受到一手楼盘炒作的影响，二手市场也开始出现深圳客增多的情况，其中投资性买家在持续增多。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，降准、减契税以及广东省政府明确供应侧“去库存”等政策利好对楼市产生明显的影响。部分刚需首置担心后市涨价，积极入市。由此带来投资需求方面的增多，市场信心明显提振。据合富指数监测，2月投资客的占比为11.8%，较1月增加3%，较2015年的6%左右明显增加。投资需求增多，显示买家对后市的信心较为充足。

　　记者 周素琼