去年8月，梁先生经过中介看中了南城鸿福路商业街一套120平方米的商住楼，随后以110万元的价格买下。当时该物业租住有一名外国商人，梁先生于是要求业主在自己进驻前清退租住人员，业主答应了。并且双方在合同中注明，买家支付首期款之后就可以搬入该物业。然而业主并没有履行协议，去年9月，梁先生办理完首期款支付和过户手续后，却发现租住人员并没有搬走，对方拿出的租房协议注明至2016年年底。对此，梁先生问：自己购房主要是解决孩子入学和一家人居住问题，现在面临这种问题，原业主应该承担何种责任？

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：

　　《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，商品房在租赁期内，因业主买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主有效。

　　在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面的了解，梁先生由于没有与原业主约定这一问题的违约处罚条款，因此只能和原业主协商解决，如果无法协商，租客也不愿意搬走，那么只能等到租期结束。不过已过户时间为标准，房屋租金可以有梁先生收取。

　　文/记者陈明