二手市场理性的买家多起来了

　　你抬价

　　我不买

　　二手卖家爱返价，更多买家选择观望

　　“涨价涨得太离谱了”，这是不少东莞购房者对年后二手房价格不断飙升的最大感受。一边是买家担心“无房可买”，打破头都要挤进来；一边是卖家待价而沽，频频毁约“反价”。上个月，诸如“卖家报价130万，被多名买家为抢房加价到138万成交”案例，还有发生。当其时，恐慌情绪在莞蔓延，不过，随着近日多地楼市调控政策的出台，再加上深圳二手房的降价出货，目前的东莞二手楼市，“恐慌”氛围渐渐减少，冷静与理性的买家开始多起来了。

　　二手买家

　　价格太高 先不急着出手

　　今年春节后，二手房价格“跑步”上涨，临深、松山湖板块及主城区的南城板块是领跑者。记者了解到，春节前南城西平还有单价1.3万元的精装房成交，但年后不少成交价开始疯涨，部分小区装修不错的三房，成交单价高达2万元。临深片区涨幅更猛。一位律师介绍，年后接手很多凤岗卖房反价毁约的案件，卖家不惜支付10-20万元的违约金，也想毁约卖得更高价。此外，在各个区域，卖家想反价的心态都比较浓，有卖家甚至在买家都开始月供了还想反价毁约。

　　不过，这样的现象导致了买家的观望心态。南城一位换房客户则说，2月份大概看了10多套房子，大部分都是卖家不诚心卖的，所以就直接死心不看房了，“什么时候没这么疯狂再来看房。” 除了卖家的不诚心，售价高不可攀，也成了买家不得不观望的一个重要因素。在南城工作的白领陈先生表示，之前看中的二手房单价1.3万元左右，总价110万元还能买到一套小三房，现在单价动辄1.5万元以上，110万元总价也只能买两房了，可两房又不能满足我的需求，反正买不起，只能继续租房了。"

　　二手中介

　　二手房源放盘少

　　更多时间在卖一手房

　　近日，记者走访市区多个二手中介门店了解到，大多经纪人的二手成交量并不理想。“主要是没什么房源卖，早前我们的意向买房客户很多，近来相对也少了一些，这跟高总价关系很大。”聚赢地产一位地产经纪人沈先生介绍，有的客户直接跟他说，超出了预算，现在先不买了。同时，也有一些二手买家转去了一手市场。安家地产一位地产经纪人张先生介绍，目前公司代理的一手楼盘非常多，除了主城区的，就连靠近广州的中堂楼盘都有代理，负责的楼盘从8000元单价到2万元单价不等。“现在基本上都是带客到各个镇街的楼盘看房，自己负责的门店附近的小区，成交很少，因为大家放盘少。”

　　合富置业格林小城门店的周先生介绍，3月份到目前还没成交一套二手房，不过我倒有两个客户到鼎峰源著认筹了。“他们都是台湾客户，之前是找我看二手房的，想在西平找素质高装修好的房源，但是市场放盘的少，我就带他们去鼎峰源著看，最终他们都认了筹。”周先生说，现在也很少跟客户推荐二手房，因为竞争非常大，如果是好点的小区不错的房源，一定都是各大中介公司在抢房。

　　南城宏远片区一位业主告诉记者，从去年9月开始，几乎每周都是3、4通中介打来问要不要卖房的电话，今年3月开始，来问卖房的电话少了很多，几乎是各个中介来推销一手楼盘的电话。