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市民买二手房签了合同交了定金 业主变卦不卖还不赔违约金

2016年04月13日 08:56 阳光房产网 共(0)条评论 查看更多评论 字号:[

  协商中,卖家陈先生对此前电话中语言上的不礼貌行为表达了歉意,并希望按合同解约,退回双倍订金,不过刘先生并不同意,如果非要解约,赔偿得额外追加。

  就这样,一场协商沦为口水战,卖家陈先生坚持不卖,刘先生也认为这个违约理由不明不白,无法释怀。协商无果,调解一度陷入僵局。

  契约精神去哪儿了?

  记者随后咨询了律师,对于以上情况,律师王一飞认为,如果当事人在订立合同时已经约定了违约金,所约定的赔偿数额低于或者过分高于,均可向人民法院或者仲裁机构请求增加或减少,但对此需要承担举证责任。  

  其实,二手房卖家违约的纠纷,新闻报道过不少,但大部分都是因为要涨价而提出违约的,于是近期关于“契约精神”的讨论也逐渐增多。记者走访多个房屋中介机构调查发现,春节后房价涨幅明显,业主违约现象普遍增多,光是口头涨价,同一个业主一天就涨好几次。

  邓女士从事房产经纪多年,她认为,频繁的违约给市场增添了诸多不稳定因素,很多买家被“折腾”,房屋中介也陷入无奈,“有些业主在年前成交的,那他到年后涨起来,还没有开始办理手续的话,违约的成本不高的时候,就会违约 。”

  目前,不少购房者总结的经验就是,支付更多的定金,增加业主的违约赔偿成本,对此,邓女士认为,在契约精神面前,定金的力量其实很弱小。

  曾代理多个房产违约案件的律师王一飞认为,契约精神是市场经济法治的灵魂,是支撑社会诚信体系的基石,对任何人说都十分宝贵,“房地产买卖合同交易,存在不确定的法律风险,建议买卖双方事先签订较为完善的合同。目前房地产交易市场违约案件大量增长,建议买卖双方严守诚信,这是现代社会契约精神的体现,也是社会主义核心价值观的要求。” (肖烨)

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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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