东莞:八镇街二手楼连续两日交易为零
在以投资客和改善房买家为主的当前二手住宅市场,随着主要的买家“大本营”深圳收紧购房政策之际,东莞全市成交量终止了节节攀升的节奏。记者从多个渠道获得消息,连日来,尽管南城、东城等传统二手住宅交易集中,成交量依然高居榜首,但是常平、凤岗、松山湖等前期成交量暴涨的镇街开始大幅回落。这表明,在市场交易量过度透支之后,二手住宅开始回归平静,而部分镇街成交量则呈现低迷现象,麻涌、道滘、大岭山等不少镇街开始出现连续两个交易日成交量为零的情形。 全市二手房昨成交211套 根据多个方面的信息源显示,全市二手住宅交易量正在发生急剧变化,主要为各个镇街呈现结构性的差异,即南城等市中区交易量继续领先,而水乡片区以及近深片区的成交量开始下降。 昨日下午,房管局网站全市当日交易数据显示,全市二手房成交211套,成交量排名前三位的为南城、东城和虎门,成交量分别为39套、26套和23套。 不出业界人士预料,之前成交火爆的凤岗、常平等镇街开始受到购房者的冷落。临深片区各个镇街已经连续几天成交量排名后退。例如长安、凤岗、松山湖等前期火爆的镇街昨日成交量均在10套以下,而在前期平均成交量多达数十套。 根据中介机构的划分,日成交量十套以上的为较活跃片区,十套以下的相对低迷。昨日,成交量十套以下的有十个镇街,分别为松山湖、万江、长安、寮步、沙田、凤岗、厚街、桥头、茶山、横沥。 此外,记者梳理发现,连续出现两日以上成交量为零的镇街有八个,分别是望牛墩、麻涌、高埗、道滘、洪梅、大岭山、企石、虎门港。除了水乡片区较为集中之外,大岭山镇由于靠近松山湖,之前一度受到深圳客追捧,目前成交量连续低迷,显示出外来投资客开始撤离。 机构:深圳客占比下降 尽管当前二手物业市场仍然以刚需和改善房买家为主,但是投资客依然占据相当大的比例。据合富指数监测,3月二手住宅投资客占比为13.2%,同比去年的6%有所增加一倍。但是来自深圳的买家占比正在减少。“3月深圳二手客的占比为12%,较1月、2月有所下降。”合富置业有关人士告诉记者。 对于后市,业界人士有两种预测,一种认为,二手住宅的买家短期内可能会大量减少,以至于发展到重新回到以观望为主、成交低迷的时期,比如当下连续几日日成交量200套左右,这个数据与2011年持平。 而另一种声音认为,市场不必悲观,尤其是市中区一手楼盘供应不足,早就已经进入到二手物业时代,以刚需为主的市中区不会呈现过度低迷。合富置业官方报告就认为,结合市中区刚需买家数量充足、交通改善等情况,市场将依然会延续活跃状态。文/广州日报记者陈明 |