您的位置: 首页 > 二手房 > 二手房新闻>正文
信息搜索:

5月1日起“营改增”将正式实施 购买二手房税费其实少了

2016年04月28日 08:53 阳光房产网 共(0)条评论 查看更多评论 字号:[

  “营改增”后实际上缴纳的税费更低了。记者石忠情摄

  5月1日起,“营改增”将正式实施,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  记者发现,近期不少人担忧“营改增”后缴纳的税费更高,想赶紧入市购买二手房,甚至在地税局前排起了长龙,想抢在“五·一”前办理各种缴费手续。不过,业内人士解读政策认为,“营改增”后实际上缴纳的税费没有变多,反而是更低了!

  购买2年内二手房

  由5.6%减为5%

  “营改增”之前的营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按全额征收约5.6%的营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。“营改增”之后,新旧政策没明显差别。

  东莞中原研究部介绍,东莞作为非一线城市,“营改增”后,超过2年的住房销售依然是免征增值税,不足2年的按照全额的5%征收,即比调整前下调0.6%的费率,如一套100万元的住宅,购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元,“营改增”后,可以少缴纳8381元的税费。

  不过该研究部认为,“营改增”后税收没有明显的差别,二手交易税收的变化不大,整体对东莞二手房的交易影响甚微。

  房企:亿元销售额项目税收减67万元

  “营改增”调整前,房企的销售税收=总销售额*5%,以某项目1亿元的销售额为例子,调整前的税收=1亿元*5%=500万元。也就是说,调整前,一个销售金额为1亿元的项目房企需要缴纳的税收是500万元。调整后,房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%,两者的计算基数和税率都出现调整。东莞中原研究部以东莞某项目1亿元的销售额为例,调整后扣除掉土地成本、建安成本等要缴纳的税费是433万元,比调整前的500万元减少了67万元。不过,该研究部也表示,相对来讲减少的税收非常少,对开发商的税收减负是微不足道的。

  商铺、写字楼

  可抵扣税收 市场有望升温

  东莞中原研究部介绍,此次“营改增”中,带来的最大减税额莫过于不动产纳入抵扣。企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求增加,以用来抵扣税收。

  不动产抵扣政策明确规定,新购进不动产分2年抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。不动产纳入抵扣税收,企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求将增加,一方面企业可以用来投资、自用,另一方面也可以用来抵扣税收。营改增后,企业对商铺、写字楼的需求增加,成交量有望复苏升温。

  精装修房增多

  精装成本也可抵税收

  此外,精装成本也可以抵扣税收,未来精装项目的开发将增多。东莞中原研究部介绍,按照“营改增”新政,开发商的各项成本是可以作为抵扣税收的,除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣税收。目前万科、碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌房企均以精装发售,一方面这是契合当下购房者的购房偏好,也受到深圳客的青睐;另一方面是获取利润的一种方式。精装修也是一种成本,实施“营改增”后,精装修的成本可以作为抵扣税收,这将会吸引越来越多开发商开发精装修类的项目。

  文/记者蒋幸端

【 已有0位网友发表了看法,点击查看>>
每周排行
景湖荣郡(菁.. 南城 均价11000元/..
万科麓湖观山.. 大岭山 15000
富盈WO城(富.. 道? 6100
东田百达中心 莞城 8500
中信凯旋公馆 南城 16000
中信森林湖兰.. 南城 9500
丰泰旗山绿洲 寮步 8250
金地外滩8号 万江 7500
楼盘 折扣 发布日期
嘉华•.. 嘉华·星际汇湾.. 2018-12-13
嘉华•.. 嘉华星际湾·誉.. 2018-12-13
春风格拉斯 春风格拉斯1月.. 2018-01-08
海德骏园二期.. 认筹2万享受98.. 2017-07-10
恒大江湾 交2万享96折 2017-06-17
松湖云越 2万抵6万 2016-09-22
达鑫·江滨新.. 3万抵10万 2016-09-22