东莞楼市，变了！该注意了

楼市越分化，越能证明地段的价值。

3月的东莞楼市，有项目门庭若市，有项目门可罗雀。升温是真，分化也是真！

市场越暗流涌动，就越有机会。

央行降息、放松限购、税费“撤辣”等密集措施刺激下，近5个星期，广州深圳交易5连升！香港楼市火爆！

香港撤辣后3天内的成交量比过去1个月还多；深圳二手房成交量连续5周增长（深房中协数据）；广州新房成交也是“5连涨”（合富大数据）。

作为大湾区楼市“发动机”，广深港楼市的热度也传递到了东莞。

3月第三周（3.11-3.17），东莞商品房网签323套，环比增50%，网签面积约3.89万㎡，环比上涨43%（中原地产研究院）。

楼市春天的脚步在慢慢走来，买房应该买哪里？共识是：买核心区。

“一心两轴三片区”示意图

于东莞来说，核心区就是“一心两轴三片区”中的“一心”，即行政文化中心。“两轴”指的是山水文化轴鸿福路和时代发展轴东莞大道，“三片区”指南城国际商务区、三江六岸历史文化区、黄旗南生态科创区。

从地图上看，行政文化中心位居“一心两轴三片区”的几何中心，鸿福路山水文化发展轴和东莞大道时代发展轴的交叉点也是在这里，三片区环绕，是当之无愧的城市核心，处于统领的地位，其他片区都是围绕它而展开。

核心地段，意味着更多更大的机会

行政文化中心区曾经是东莞“五年见新城”的代表作，对于东莞城市建设具有划时代的意义，同时也是东莞市政府的所在地，这是决定行政文化中心板块江湖地位的关键因素。

这里集聚东莞顶流的配套，是文体旅融合的典范。既有图书馆、玉兰大剧院、科技馆、体育馆等文体设施，还有黄旗公园、元美公园等生态绿洲，也有国贸、汇一城等大型商圈。

所有这些顶级配套，都是以行政文化中心为轴心而展开。地段上独一无二的优势和发展规划的雄心，使得行政文化中心板块天赋雄厚、独领风骚。

东莞城区实景示意图

因此，行政文化中心板块将继续在时间和空间上进行着纵深开拓，片区发展走在东莞的前列：

“东莞8公里”城市慢行公共空间轴线串联市民服务中心、国贸、第一国际、黄旗山等标志节点，于此闲逛漫步，尽享城市核心幸福宜居的“慢生活”。

立体慢行系统的中心城环选线示意图

核心主干道鸿福路将被打造成百年中央大街，西至万江坝头，东至东城同沙，一道长约10余公里的品质生活示范带，将呈现出“山水文化轴”的无穷魅力。

百年中央大街空间设计示意图

行政文化中心版块的城市界面、城市形象、城市功能都在大大跃升，对片区内的物业价值而言，也将有更大的加持。

超高性价比，人才购房钜惠30万

行政文化中心版块犹如磁场，吸引着越来越多的城市精英汇聚。在该板块置业安家，也成为了广大市民追求的目标！

目前南城置业门槛不低。据市住建局数据，2月南城再度保持东莞新房房价TOP1的位置，签均价达到49259元/㎡。去年12月，南城新成交的住宅地块，楼面地价已接近3万元/㎡，未来售价预计接近6万元/㎡。

如此行情下，想在行政中心板块置业并非易事。

所幸的是，既有品质担当，又价格贴心的恒兆公馆来了。距离市政府仅300米、东莞体育中心正对面，它满足购房者对“天时地利人和”的所有向往，行政文化中心的超全配套以及未来规划的种种利好，恒兆公馆都能享受到；更重要的，3万元/㎡起的价位，是恒兆公馆对片区未来成长空间的一份馈赠。

买中心的中心，那你便是人生赢家

扫码抓住低门槛的圆梦机会

恒兆公馆位置示意图

恒兆公馆还有更大的好消息给到购房者，特别是东莞市政府认定的高层次人才。2023年5月6日，东莞市人力资源和社会保障局发布了《2023年东莞市新时代新引进创新人才综合补贴和能力提升扶持申报公告》，是东莞在引进各类人才上的新举措。

恒兆公馆积极响应政府人才引进战略，回馈社会，近期推出了“人才购房补贴计划”，购房最高优惠30万元。

名额持续减少中

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核心的地段、包容的价格、实在的优惠、担当的品质，让我们一起看看这个长在中心城区的恒兆公馆，有哪些惊人之处？

全屋智能家装，五星级般的归家之旅

恒兆公馆没有辜负行政文化中心的核心地段和优质资源，倾力打造人居标杆，为城市高净值家庭带来智能、科技、人性化品质好房。

买房，颜值很重要。单看恒兆公馆外立面就心动，项目参照深圳湾一号、上海汤臣一品等豪宅的设计，采用双层中空玻璃搭配铝板幕墙，都市化气息扑面而来，美观大气。

恒兆公馆外立面效果图

恒兆公馆的园林更是参考阿尔罕布拉宫的铸造手法，充满异域风情，所有材料及配色精心搭配。

走进星级入户大堂，仿若入住了上海宝格丽酒店般，以异域宫廷的复古色调，高级定制的拱形铜色金属窗花、暖色灯光，呈现五星级酒店的尊贵品质，让人一步入就能感受到品质归家礼遇。

高颜值之外，恒兆公馆打造超智能的房子。前瞻性、高起点配置七类网线，满足未来20年网络升级，适配未来的智能产品迭代，避免了产品升级造成设备的频繁更换；交标中近7成配备了智能家居，其中家电100%配备智能化产品，让业主超前享受属于未来的生活方式。

业主下班回家，轻轻一触归家模式，窗帘、灯光、空调随之开启，音乐自动打开，工作一天的困倦此时此刻得到彻底释放。

智能生活示意图，仅供参考

项目配置支持7种解锁方式的智能门，大门可以3D人脸识别，让业主无接触顺畅通行，解放双手，回家既便捷，也更安全。

示意图，仅供参考

居住在恒兆公馆会让你爱上煮饭！智能化厨房让做饭成为享受，打开炉灶，抽油烟机自动开启；饭后，碗碟都交给智能洗碗机一键清洗，整洁高效让业主享受家庭生活。

追求细节完美，恒兆公馆丝毫没有马虎，深入考虑到生活的方方面面。如：卫浴采用带可调节恒温功能的九牧花洒三件套，不仅水温可调节不同温度，最重要的是沐浴时水温恒定，不会忽冷忽热的不适感。

样板房实拍图

卫生间配备智能马桶，使用便捷、舒适，魔力泡覆盖冲洗，杀菌率99%；四季自动温感座圈，每次在马桶落座温度都恰到好处。

卧室更是预装先进的智能新风空调，自带新风系统，不开窗依然能实现清新空气循环，静谧、助眠又节能。要是朋友来入住 ，恐怕是乐不思蜀。

生活因智能更加美好。恒兆公馆贴心考虑入住后家电维修的痛点，打破常规配置，选用品牌直营店的旗舰系列作为交标。品牌方直接保修，保修期长达5年以上。

中心城区，创新户型安放美好生活

品质好房，要有好户型来匹配。恒兆公馆打造建面约118-143㎡的三四房，每个户型每个房间都兼容实用性与空间感，全开式的飘窗增加了采光面和可扩展空间，保证南北对流通风。二梯四户配置，一栋仅有76户，更加私密的同时，出行等待的时间也大为缩短。

户型图

比如，建面约118㎡的三房，方正实用，三开间朝南，约10米的采光通风面，搭配约3.6米的大开间，衔接朝南的阳台，每天迎接阳光的味道。

建面约118㎡样板房实拍图

还比如建面约133㎡的四房，更是匹配中心城区的臻品。推门而入，映入眼帘的是LDKG一体化公区，超8米的阳台+飘窗采光面，四季的美妙尽收眼底。

LDKG的户型创新，不仅让空间实用率更高，也让家人有了更为亲密的交流与感悟。

试想，老公在厨房张罗，老婆在沙发陪伴子女，老人在茶桌旁把茶话岁月，何等之温馨，生活大抵就是这个样子了。

建面约133㎡样板房实拍图

如此恒兆公馆，近期还贴心推出“人才购房补贴计划”，最高优惠30万元。凡符合相关条件的人才购买恒兆公馆，都可以享受购房钜惠，机会不可错过！

占据城央，可谓遍地是机遇。恒兆公馆还有少量一线临街旺铺也在火热认筹中，铺位建面约28-106㎡，满足不同业态需求，仅有17套，火热登记中（具体以现场释放为准）。

实拍示意图

在中心城区入手一套超高性价比的房子，是穿越周期的恒产。恒兆公馆3万元/㎡起的价格，高段位的品质，一城的繁华，托起城市的美好人居。

恒兆公馆建面约118-143㎡城央三四房

人才购房享最高30万元补贴

临街商铺仅有17套，火热登记中

数量有限，要抓紧了！

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1、本文介绍的相关项目信息如下：备案名：恒兆公馆 ；推广名：恒兆公馆 ；公司名称：东莞市恒锐实业投资有限公司；预售许可证号：东莞商房预证字第202300253号。2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，相关效果图仅为意向展示，具体以政府规划及现场实际为准。4、文章内所示室内装饰、设计、摆设、设备仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同为准。5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。6、本文为广告推广，内容及设计均归原作者所有，不代表本平台立场。扫描或识别文中二维码将跳转离开本公众号，后续产生的行为均与本平台无关。