购房者信心明显回升 国庆东莞楼市表现“超预期”

从“止跌企稳”到北上广深房地产调控政策出台，从央行降准、存量房房贷利率下调，到东莞全面取消限售，首套和二套住房首付最低统一为15％……

国庆前夕，随着密集利好消息政策集中释放，刚过去的国庆“黄金周”，东莞楼市表现“超预期”，到客量、看房量、交易量均有不同程度增长。

客流量明显上升，楼市再现久违的热闹场面

在多重利好的刺激下，这个国庆，东莞楼市出现了久违的热闹场面，客流量明显上升，许多市民抓住政策红利前来看房、购房。

来自东莞中原数据显示，国庆黄金周东莞新房来访量11346批次，环比涨2倍。

在热门的城区片区，楼市升温尤为明显。

10月7日，在万科中天·世纪水岸营销中心，只见其洽谈区座无虚席，现场气氛十分热烈，礼炮、砸金蛋的声音更是不绝于耳。

在建发·缦云营销中心，洽谈区和签约区也坐满了购房者。据销售介绍，国庆期间现场每天都是爆满状态，日均客流量达90组，约270人。

在保利天珺的售楼处，同样人头涌动，沙盘模型四周围满了前来咨询的购房者。据了解，国庆保利天珺来访1500批，诚意登记近200批。

二手房方面，客流量同样明显上升。据东莞贝壳监测的平台数据显示，东莞二手房带看量环比（与9月1至7日相比）增长76.39%，同比（与去年10月1至7日相比）增长72.5%。

购房者信心回升，新房成交环比大涨5倍

楼市的回暖不仅仅是人气，与之匹配的成交数据同样喜人。

这个国庆，笔者的朋友圈频频被各大项目的成交喜报不断刷屏。

比如，瑧山境国庆成交1.68亿元；瑧湾汇7天劲销2.5亿元；滨海润府总成交破4亿；旗峰润府7天成交破3.6亿元；东莞悦府总成交突破3.2亿元。

据东莞中原数据显示，国庆黄金周东莞新房成交量1264套，环比大涨5倍。

二手房方面，东莞贝壳监测的平台数据显示，国庆黄金周东莞二手房成交量环比增长105%，同比增长464.5%，增幅显著。

议价空间变小，东莞房价呈现止跌回稳态势

受益楼市新政，国庆假期客户较为活跃，且出手更果断，成交周期明显加快，贝壳数据显示，东莞二手房带看成交比为22:1，新房带看成交比4.6:1。

目前，已有部分开发商陆续收回折扣，基本涨幅在3%左右，二手房议价空间也在变小。随着购房者信心明显回升，东莞房价开始呈现止跌回稳态势。业内人士表示，接下来政策有望进一步显效，预计第四季度楼市将加快回稳进程。