降准、降息、降存量房贷利率、二套房降首付等政策利好叠加。9月30日的东莞楼市新政(全面解除限售、首付比例统一至15%),更是点燃了东莞楼市的热度表。
在刚结束的“黄金周”期间,东莞楼市成交量大幅上涨、购房者信心明显回归、销售人员讲盘讲到嗓子都“冒烟”……
东莞多盘售楼部可谓是人山人海,其中南城更是格外的火热。
建发缦云现场人气 图源:东莞南城发布
一、国庆7天
建发·缦云认购金额超2.8亿
国庆市场迅速激活,市场情绪可以说是得到了大幅扭转。楼市“银十”走出了“金十”的节奏。
作为南城的实力红盘建发缦云更是喜报频频,7天,到访超1000组,认购金额超2.8亿元。
图源:建发缦云
这样傲人的单盘战绩,可谓是东莞市场的领头黑马。建发·缦云营销中心内每天都是人潮涌动的火爆模式。
建发缦云现场人气 项目销售供图
销售更是直言,脚不离地成了常态,晚上九、十点后来看房的客户都大有人在。首访即下定、老业主推荐亲朋好友成交基本每天都有。
从国庆开启的这一波火爆中不难看到,这一次,楼市真正意义上的迎来了反转。
二、新政后买房
核心地段+产品力为王
受惠于新政利好,以及股市行情火爆,财富增长效应显现,改善型需求反应比刚需强烈,积压的改善需求加快释放,改善产品成交量急速反弹。
但进场,也不能仅凭一腔热血就盲目置业,选对很重要。
就东莞楼市来说,选择中心城区,选择一城核心的南城,就基本稳了。
第一,中心城区,确定性的兑现区域。
在“强心”规划的推动下,中心城区已成为东莞的核心,南城当之无愧的重中之重。
东莞城市航拍
除了拥有飞速成长的东莞CBD,还有繁华的商圈环伺,住在南城,就意味着你的生活圈内,能满足一站式的生活需求。
第二,城市中心的优质资产更具稳定性。
据中原地产研究院10月1日-7日的新盘百盘监测数据统计:
1、7天东莞新房成交1355套!环比9月平常周大涨510%,相当于平时一个月的成交量!
2、新房来访量环比9月平常周大涨238%!
3、来访转化率:转化率由6%提升至11%。
区域表现方面
六大片区来访和成交均明显上涨,成交量环比平常周增幅普遍在3.5-6倍,其中中心城区更是稳价上升。
中心城区的住宅,无论是在火热的市场或者逆市始终具备抗跌防损的属性。在市场全面升温时,其资产价值更是率先凸显。
第三,中心区域的项目,产品力突破创新更多。
中心城区的楼市卷,并非传统的价格红海竞争,而是产品力的“升级卷”。
建发缦云实景 项目供图
在这样的条件下,改善客群的置业逻辑更应偏向于核心地段+高品质的住宅产品。
正如位于南城正芯的建发·缦云,作为建发房产在东莞的战略首作,一直坚持以产品为导向。
建发·缦云的规划设计、户型的升级迭代,以及优越的全维超配,更是让其站在了市场的C位。
建发缦云实景 项目供图
三、建发·缦云
五大硬核价值热领南城
建发·缦云凭借其卓越的地段、超配会所、诗意园林、产品赋能和装标升级,成为东莞万众瞩目的焦点,“诗意东方的新中式建筑美学”更成为了当下楼市中的流量王者。
01、南城正芯之上 约2KM黄金生活圈
建发·缦云,屹立南城正芯,与约鹏瑞一街之隔;环聚中央CLD、总部基地、东莞CBD、东莞行政区四核。
依傍着全龄文教资源,南城第一幼儿园、南城阳光第八小学、南城阳光实验中学,东莞市第一中学、东莞高级中学等众多强校星罗密布。
半径约2公里范围汇集6大公园,包括百花林公园、市民花园等在内,距离黄旗山、东莞植物园等驱车短途可达,日常的休闲运动,由此铺陈生态底色。
“轨、商、园、医、教”于此盛汇,描绘了一幅都市繁华的生活蓝图,一城之精华,尽汇约2KM生活圈。
02、东莞罕见下沉式会所+全龄主题架空层
建发·缦云舍掉了约590㎡的商业指标,换言之,相当于放弃了2400万货值(按4万/㎡计算),只为给业主带来丰富多彩的社区生活。
以奢华酒店标准,打造的下沉会所,缦享五大感官盛宴,任层峯人物于其中博识阅览、遍宴宾客、举杯同酌,演绎度假生活日常。
建发缦云下沉会所实景 项目供图
定制的全龄主题架空层,集萃艺术回廊、儿童天地、全龄休憩、敬老康乐、读书盒子、禅茶茗室、健身会所、幼童乐园等八大品质生活配套。
建发缦云架空层实景 项目供图
03、约1.5万㎡新中式诗意园林
移步异景,尽纳岭南审美。取意可园形制的一园八境,由此开启东方诗韵。
建发缦云园林实景 项目供图
04、全系改善产品 品质生活范本
以开阔通透为基调,探索更舒适的居住尺度。精心匠造建面约128-181㎡四房全维超阶产品,270°环幕视野,极目南城繁华万千;一体化LDKB前沿设计,全方位诠释无界质感空间。
建发缦云样板房实景 项目供图
建面约128㎡做到了市面稀缺的南向四房,把南城的繁华与自然都框进画里。
约128㎡户型示意图
建面约151㎡更是升级双主卧套房,私享双倍尊崇,家人各有一方私享天地。
约151㎡户型示意图
建面约181㎡更是比肩城区产品,拥有约18m南向面宽,相当于连续停3.5辆劳斯莱斯,带来越级大平层的通透感。
约181㎡户型示意图
近期项目上新的仅31席建面约143㎡无界全景舱限藏新品,以多重雅奢住感,给到了南城改善居所的更优答案。三面全景视野、全屋飘窗总长约31M 、超常规尺度,进阶更阔空间,比肩奢享建面约160㎡空间。
约143㎡户型示意图
05、全屋高配臻装 臻选奢材名品
全维高定精装与多维智能系统双升级,臻选全球奢装品牌,注入高奢基因,匠心臻装。高定缦式生活,同频层峯品质需求。
利好政策的不断加码,置业热势如虹,建发·缦云,将产品主义进行到底,始终领热南城,核心地段上的高阶改善优居,值得备受追捧。
地址:导航搜索“建发缦云”
咨询热线:0769-8560 6666
1、本项目推广案名为“建发·缦云”备案名:“缦云园”,预售证号:东莞商房预证字第202300333号、东莞商房预证字第202300334号、东莞商房预证字第202400040号、东莞商房预证字第202400041号,开发商:东莞市兆禧房地产开发有限公司。本广告为售楼宣传资料,所有图片及资料仅为参考之用,所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及、施工、技术及政府政策的调整需要,本公司保留对本材料修改的权利,敬请留意最新资料。2、本资料为要约邀请,文字、数据、视频及图片仅供参考,不作为要约或承诺;3、本资料所示包括但不限于外立面、园林配套、项目设施、室内布局等均为渲染示意图像,系基于初步设计方案经美化处理制作,存在较大不确定性,非最终交付标准,请以双方最终签订的《商品房买卖合同》(及相关协议)及政府最终审批的规划设计文件为准;4、相关宣传内容不排除因关部门相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;5、本宣传资料发布时间为2024年10月,有效期2024年12月,敬请留意最新资料,如有更新不再另行通知;6、本宣传资料中部分图片素材来源于网络,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除;7、交通规划设计、市政配套设置等项目红线外其他配套不除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表出卖人对此作出要约或承诺。8、本文为广告推广,内容及设计均归原作者所有,本平台已按相关法律法规履行审核的义务,不代表本平台立场。9、扫描或识别文中二维码将跳转离开本公众号,后续产生的行为均与本平台无关。10、如涉及收费、下载APP或类似行为请务必仔细甄别,并自行承担交易风险和责任。
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