获批！东莞这里将变身大型住宅区，占地超11万㎡

10月8日，道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元总体实施方案获批。项目总投资16.8亿元，将打造成为集居住、教育、休闲等于一体的现代化住宅区。

记者了解到，2023年5月22日，广东省长盈房地产开发经营有限公司以总价4.7458亿元竞得道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元单一主体，并于2023年6月21日取得成交确认书。广东省长盈房地产开发经营有限公司选择成立项目公司东莞聚盛房地产开发有限公司作为单一主体，由其作为改造主体实施改造。单元现状主要为旧厂房。

道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元总面积为118927平方米，实施改造范围面积为53015平方米(其中拆除重建区51103平方米，“三地”1912平方米)，其余用地区17608平方米，整治活化区40200平方米，其余8104平方米为现状道路和现状保留区。

其中，项目子地块A03-05地块，将以协议出让方式供地给东莞聚盛房地产开发有限公司，由其投资建设。A03-05地块性质为R2二类居住用地，用地面积为27776.29平方米，容积率为4.23，计容建筑面积为117493.7平方米。该地块需配建一所12班幼儿园，用地面积约3600平方米；配建10KV开关站，规模6.2米×4.2米；配建公用配电房，规模8.5米×7.8米。配建的开关站、公用配电房竣工验收后将无偿移交道滘镇政府。

子地块A03-04地块、A03-06地块以及一块道路用地，将以国有行政划拨方式供地给东莞聚盛房地产开发有限公司建设。A03-04地块性质为G1公共绿地，用地面积为12627.25平方米，其中需配建污水泵站，用地面积约800平方米；A03-06地块性质为C3+C4社区中心，用地面积为8000.03平方米，容积率为1.5，计容建筑面积为12000平方米；道路用地用地面积为6764.94平方米。上述地块，竣工验收后土地连同建筑物一并无偿移交道滘镇政府。

还有两块道路用地将以集体自用方式供地给东莞市道滘镇蔡白股份经济联合社和东莞市道滘镇蔡白律涌股份经济合作社，由东莞聚盛房地产开发有限公司建设，竣工验收后无偿移交道滘镇政府或其指定单位管理。这两块道路用地，一块用地面积为2794.83平方米，另一块用地面积为901.96平方米。

▲更新单元区位示意图

值得一提的是，项目位于中远期12号线(道厚路站)TOD范围内，根据挂牌招商方案，东莞聚盛房地产开发有限公司需建设并移交给政府的TOD分成物业计容建筑面积16464平方米，为住宅物业。

此外，按照补偿安置方案，东莞聚盛房地产开发有限公司还要补偿东莞市道滘镇蔡白股份经济联合社计容建筑面积9000平方米商住物业(其中住宅8550平方米，商业450平方米)，货币补偿11964.87万元。