东莞多个楼盘突然爆火，到底发生了什么？

2026年5月以来，房地产市场回暖信号不断释放，多地高端住宅项目开盘即售罄，政策端密集发力，资本市场也频频呼应，楼市复苏的底部基础正在持续夯实。

高端住宅率先“破冰”

热销项目点燃市场信心

在整体市场经历深度调整之后，优质项目正以强劲的销售表现成为楼市回暖的“风向标”。

近日，华润置地在东莞的松山湖润园项目首开即告售罄，劲销超8.6亿元，这一成绩不仅刷新了松山湖板块高端住宅的销售纪录，更成为东莞新房近三年来首个即开即罄的项目。

▲华润润园

与此同时，华润置地滨海湾新区的滨海润府·观海项目也不遑多让——从拿地到开盘仅用75天，首开当日即热销6.5亿元，展现了开发商高效的开盘节奏与市场对高品质产品的旺盛需求。

不止于华润，本土房企光大同样交出亮眼成绩单。光大·天骄国际在“五一”假期三日即成交6000万元，假日期间项目举办的亮灯仪式更收获全城关注，品牌兑现力获得市场认可。今年5月，光大天骄国际持续发力，单月销售额突破2亿元，进一步验证了核心地段高端住宅的市场吸引力。

▲光大天骄国际

业内人士指出，在整体市场趋于于理性的背景下，高品质、高定位的改善型产品正成为市场的“硬通货”。

“十五五”城市更新规划落地

超十万亿元级投资空间开启

政策的强力托底为楼市复苏注入了新的动能。5月下旬，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。

《规划》提出，到2030年，实现城镇危旧房改造50万套/间、城中村改造4000个、城市地下管网改造36.5万公里等量化目标。专家表示，“十五五”期间，城市更新市场容量预计将超过15万亿元。城市更新将全面激活相关产业链，从智能建造、绿色低碳到消费基础设施升级，都将迎来长期投资机遇。

《规划》还明确支持房企转型参与城市更新，推动行业从增量开发向存量运营转型。这一顶层设计为房地产市场打开了广阔的增量空间，将有力推动行业向高质量发展迈进。

2026年东莞同样在城市更新上加大力度。

▲东莞记忆

年度计划拆除整备低效用地1万亩，土地综合整治3.22万亩；推进5大重点更新片区、6个未来社区试点建设；36个城中村整治提升项目全面动工，覆盖厚街、塘厦、万江等核心镇街；全年城市更新计划投资800亿元，持续盘活存量空间。

政策精准发力

一线城市率先回暖

作为一线城市的重要风向标，广州楼市政策端持续释放积极信号。2026年4月底，广州出台“穗八条”房地产新政，从提高公积金贷款额度、支持“商转公”，到发放“卖旧买新”专项补贴——补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套最高补贴3万元——一系列组合拳诚意满满。

5月26日，广州进一步召开新闻发布会，发布系列配套细则。国企收购二手住宅标准落地、公积金“商转公”全面升级等举措精准支持刚需与改善型住房需求。值得一提的是，广州在全国率先放开限购门槛，经过两年的调整期后，市场泡沫基本出清，真实需求与价格空间得到释放。

政策效果已经显现。数据显示，2026年1至4月，广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%；5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提升26.9%、36.9%和11.4%。量价齐升、库存去化周期合理，广州楼市的企稳态势为全国市场注入了信心。

不仅广州，北京楼市同样表现强劲，二手房连续三个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上，连续两个月成交量均为五年来同月新高。据北京市住建委数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米，同比增长3.33%。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。

回到东莞，2026年5月，东莞二手住宅网签3413套，同比上涨24%。每周的成交，也从589套一路上涨到907套，回升趋势明显。

地产股强势反弹

资本市场用脚投票

楼市基本面的改善也直接传导至资本市场。5月29日，A股房地产板块盘中大幅拉升，万科A等龙头股一度触及涨停；港股内房股同步走强，碧桂园盘中涨幅超过40%。5月31日，地产股继续表现抢眼。

地产板块频频异动的背后，是行业基本面、政策面与估值修复需求的共振。

国家统计局数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同，市场企稳信号逐步显现。与此同时，各地优化公积金政策、放松限购、支持“卖旧买新”等举措密集落地，为资本市场注入持续信心。

▲5月23日深圳一楼盘开盘

从东莞热销项目到广州政策发力，从“十五五”城市更新规划落地到地产股强劲反弹，楼市复苏的多重信号正在形成合力。

业内专家指出，尽管不同城市间仍存在梯度分化，但随着存量盘活提速、需求端持续改善、高品质产品供给增加，行业复苏基础将逐步夯实。那些在产品力、地段资源、品牌信誉上占据优势的项目，正在成为市场回暖中最先受益的群体。

可以预见，在政策托底有力、市场信心修复、资本积极回应的三重共振下，中国房地产市场正在告别深度调整期，稳步迈向高质量发展的新周期。