信鸿熙岸:飘窗“不翼而飞” 空调无处安装()
日期:2014-08-04 09:09
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<p align="center">目前,信鸿熙岸正处于首批业主收楼阶段,每天都有不少业主前来收楼</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;阳光房产网讯</strong> (记者 樊忠进 付勇辉)收楼日,原本是一个让业主开心的日子,现在却成为一个让业主纠结的日子。在目前的房地产市场,交楼问题屡见不鲜,让业主们在收楼时既兴奋又担心。这不,6月30日是信鸿熙岸花园首批业主收楼的日子,从那天起,阳光房产网《<a target="_blank" href="http://house.sun0769.com/fwt/home.action">房产服务台</a>》栏目接到多位网友爆料,称信鸿熙岸花园在交楼时存在诸多问题。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;报料网友反映的主要问题有一、楼盘逾期交楼;二、供电非居民用永久性用电,而是临时电源;三、客厅及房间飘窗“不翼而飞”,原本的“赠送面积”变成实际面积,有面积不足,靠飘窗面积补足的嫌疑;四、飘窗消失,导致空调位无法使用,使得整套房子的空调无处安装;五、预收三个月的物管费;六、天然气无法开通;七、护栏设计不合理,雨水容易飘入等问题。7月29日,阳光房产网记者通过现场走访,对相关问题进行了了解。
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<p align="center">东莞建设网显示信鸿熙岸的房子的验收备案日期是7月4日</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一、逾期交楼&nbsp; </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;业主骆先生的购房合同显示,交楼的日子是6月30日。“6月30日收楼当天,开发商无法提供《竣工验收备案表》,说明开发商在规定的收楼日子未通过相关部门的验收。”骆先生表示。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;记者在东莞建设网(东莞市住房与城乡建设局门户网站http://www.dgjs.gov.cn/)查询得知,信鸿熙岸花园取得竣工验收备案的日子是7月4日,比合同交楼日期晚了4天。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;信鸿熙岸花园物业管理公司宝盈物业(隶属于信鸿集团)品质经理王先生表示,项目在6月11日已经通过所有相关部门的验收,已经达到合同约定的交楼条件。所有验收资料也在6月11日提交给住建部门,《竣工验收备案证书》因为种种原因,推迟了4天才拿到。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;在开发商给业主的回复中,开发商称,按照购房合同第八条约定,交楼的条件是该商品房经验收合格。合同附件五其他补充的第五条,“该商品房经验收合格是指经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同验收合格”。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;合同第十一条交接约定,双方进行验收交楼时,出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件,并签署交接单。开发商表示,在交楼时已提供合同第八条规定的证明文件(五方验收)。而且《竣工验收备案证书》显示的竣工验收日期是2014年6月11日。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;因此,开发商认为并没有逾期交楼。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对此,广东润广律师事务所副主任律师黎娇燕表示,根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工验收报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。&nbsp;第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。上述规定表明,建设单位应依据有关规定,到县级以上人民政府建设行政主管部门备案。商品房经验收合格唯一有效法定证明文件是《竣工验收备案证》。本案中,合同约定标准低于法律的强制性规定,所以按法定标准,应该以开发商取得《竣工验收备案证书》上的备案日期为骆先生所购的商品房具备交楼条件的日期。&nbsp;&nbsp;
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<p align="center">购房时,开发商提供的户型图显示,飘窗不计面积</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、到户的非居民用永久性用电&nbsp;而是临时电源 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于是否延迟交楼,就只有4天,骆先生表示,大多数业主并不愿纠缠。但令业主们感到不安的是,开发商供电到户的是临时电源,而非居民用永久性用电。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“我查过相关资料,对基建工地、农田水利、市政建设等可供给临时电源,居民生活是需要供给永久性用电。临时电源不仅电费贵,而且在用电高峰时,会因错峰而率先被关掉,导致频繁停电。”骆先生说。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对此,物业品质经理王先生称,小区的全部供电网络和设备都已安装到位,使用临时电源可以满足业主们的正常使用,而且电费也是按照0.61元/度的居民用电来收取,业主们并没有增加电费的支出。“目前,有100多户都在装修,没有出现电源不稳定的情况。”王经理说。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于为何是临时电源,而不能是永久性电源时,王先生表示,对具体原因他也不知道。但开发商已给出承诺,预计在2015年4月1日前,将临时电源转化为永久性用电。
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<p align="center">房间内的飘窗“不翼而飞”</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三、涉嫌房屋面积不足&nbsp;飘窗“赠送面积”变实际面积 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;骆先生购房合同附带的的房子户型图显示,2个房间均有飘窗,建成后的房子却一个飘窗也没有。“飘窗高度低于2.2米都属于赠送面积,不计入房屋面积,买房时,销售人员也说飘窗是赠送面积,给的户型图也显示飘窗是赠送面积,现在却变成了实际面积,肯定是房屋面积不足,开发商才这样做,来补足面积的。”骆先生表示。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对此,物业品质经理王先生表示,这个问题口说无凭,只能由权威部门现场测量了面积后,才能确定。“业主不用太担心,确权办理房产证时,房管部门会现场测量面积的。”王先生说。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;购房合同约定,面积误差在0.6%以内,双方不作任何补偿;误差在0.6%-3%之间,双方可按合同约定的房屋单价多退少补;误差超过3%的,购房者可以选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,开发商需在30日内退回已收的全部房款及利息。
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<p align="center">图中红框内为飘窗位置</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;面积是否不足,可以在权威部门测试后,按照合同约定的来执行。但不管怎么样,原本赠送面积的飘窗都“不翼而飞”了,户型结构有变化,该如何处理那?&nbsp;</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广东润广律师事务所副主任律师黎娇燕表示,商品房应按买卖合同约定标准进行交付,如无特殊约定,出卖人擅自变更规划、设计导致交付与买卖合同约定不符的应承担违约责任。《商品房销售管理办法》第二十四条对此有明文规定,即经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。&nbsp;
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<p align="center">图中红框内为剩下的空调位,根本无法使用</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;四、无处安装空调 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据骆先生介绍,按照原有的设计,飘窗下面有空调位,用来安装空调。如今,飘窗没有了,空调位变窄,无法安装空调了。记者从楼下看到,原本飘窗下面的空位,仅剩下20cm左右,根本放不下空调。“开发商让我们把空调放到阳台,房间加客厅,有三台空调,如果全部放阳台,那整个阳台就没位置了,而且放阳台非常影响居住和美观。”骆先生称。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;物业品质经理王先生表示,确实存在有些户型无处安装空调的情况,目前,开发商也在想办法解决这个问题。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“如何解决,是否全部撘支架,外挂?”骆先生提出了疑问。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;王先生表示,具体要怎么解决他也不知道。</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;五、预收三个月的物管费 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;骆先生提供的物管收费收据显示,收楼时,开发商预收了9-11月三个月的物管费。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;物业品质经理王先生表示,7-8月刚交楼,开发商免掉了业主们的物管费,9-11月预收三个月是按照相关规定操作的。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据《广东省物业管理条例》第三十条规定:“物业管理服务费用经约定可以预收,但预收期限不得超过三个月。”</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对此,黎娇燕律师表示,交楼时,业主和物管公司签订的服务协议中有预收条款,则可以预收,如果没有,则不能预收。
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<p align="center">天然气目前已经接通</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;六、天然气无法开通 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;骆先生称,在业主们收楼后,去开通天然气的时候,天然气公司员工表示,开发商未缴纳相关费用,所以无法开通。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对此,王先生表示,小区的天然气网络,在6月11日已经通过天然气公司和相关部门的验收,验收的资料和需要缴纳的费用都及时给到了天然气公司,至于为什么有业主反映无法开通,他也不知道什么原因。但目前,天然气已经全部开通。
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<p align="center">护栏设计不合理</p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;七、过道护栏设计不合理&nbsp;雨水容易飘入 </strong></p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;此外,由于整个楼栋构造的问题,有两个户型的过道下雨时,很容易飘雨进来,对电梯走廊及入户门造成伤害。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;记者在现场看到,电梯走廊顶部靠近外侧的地方已经因为雨水流入而出现顶部起泡、发霉、脱落的情况。但好在开发商已着手处理,方案是护栏全部改为玻璃窗,目前,部分楼层的护栏已经切掉,准备安装玻璃窗。“这个方案是不错的,可以根治这个问题,就是希望开发商的进度能快一些,目前,护栏被切掉了,业主收楼时走在边上也很危险,特别是小孩。”骆先生表示。
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<p align="center">走廊的部分墙面出现起泡、发霉、脱落的情况</p>
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<p align="center">护栏已被切掉,准备统一安装玻璃窗
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<p align="center"><strong></strong></p>
<p align="center">飘窗“不翼而飞”</p></div>
来源:阳光房产网 编辑:樊忠进 付勇辉
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